青岛黄岛房地产市场分析报告.ppt

青岛黄岛经济技术开发区;本报告分为两大块： 1、青岛市区域分析。 2、黄岛经济??发区市场分析。;沈阳;;行政区划;自然环境 ;旅游观光;交通;生活与环境;特色饮食;青岛啤酒;青岛市经济发展;地区;青岛市经济发展;青岛市经济发展;青岛市经济发展;青岛城市人均可支配收入近年保持良好增长态势，近十年来人均可支配收入保持年均12.62%的上涨速度;2004年-2008年固定资产投资量（亿元）;;房地产市场分析;青岛历年房地产开发投资变化情况图;房地产市场分析;房地产市场分析;房地产市场分析;青岛市房产售价分布图; 青岛市GDP总量在山东省排名第一。 第二产业比重增长迅速。 2009年8月青岛房地产综合指数分析报告中提到：2009年青岛商品住宅成交虽环比下降显著，但依然大幅高于2008年的平均交易水平。 从价格指数走势看，除Hedonic指数之外，各指数均有增长。 值得注意的是，虽然住宅投资额持续上涨，但2008年的开发面积、竣工面积呈下降趋势，因土地开发对市场的影响有一定的滞后性，故预计今后一段时间市场的新增住宅供应量或将减少。;规划确立了“依托主城、拥湾发展、组团布局、轴向辐射”的全新空间发展战略，以强化主城的内涵式发展、稳步提升老城区功能、有序推进新城区建设为目标，以改造和提升青岛主中心、崂山及黄岛副中心为重点，全面增 强主城的综合实力，提升主城的辐射和带动能力。;;港口规划。 规划形成以胶州湾港口综合运输枢纽为核心，鳌山湾和董家口港区为两翼，地方小型港站、综合旅游港点为补充的多层次港口发展体系。 预测2020年港口吞吐量将达到3.8—4.2亿吨，集装箱吞吐量达到2200—2300万标准箱。 远期发展目标为东北亚国际航运中心。 铁路规划。 市域内铁路线网由胶济铁路、胶新铁路、胶黄铁路、蓝烟铁路和规划青太（青岛—石家庄—太原）客运专线、青荣（青岛—荣成）城际铁路组成。 扩建青岛站，在沧口设青岛北站，预留城阳站用地条件。 规划建设青太客运专线和青岛集装箱中心站，集装箱中心站设在胶州。 预留黄岛—石臼所、晋煤外运泰安—董家口铁路及田横—蓝村铁路和站场的建设条件。 机场规划。 根据规划，未来青岛机场将建设成为集国际航运、空港物流、飞机保养与维修、现代服务为一体的区域性枢纽机场。 预测到2010年吞吐量将达到1000万人次，货邮吞吐量达到26万吨；2020年吞吐量将达到2500万人次，货邮吞吐量达到80-100万吨。 加快新机场选址建设的可行性研究，抓紧协调民航空域制约问题，尽快完成机场总体规划修编工作，以适应青岛民航的快速发展需要。;规划建设用地;“五带”串起工业强市;产业规划;小结;;;自然环境;黄岛区辖区面积约275平方公里，包括黄岛、辛安、柳花泊、长江路、薛家岛、红石崖6个街道办事处，共162个行政村。;黄岛区四横两纵;;黄岛开发区的成长历程，概括起来大致可划分为三个阶段：;经济;黄岛区2008年产业结构比例;经济; 1994年，刚刚成立的黄岛街道完成规模以上工业企业总产值1.5亿元，辖内地方财政收入1192万元。 2008年，黄岛街道完成规模以上工业企业总产值 294.3亿元。 辖内地方财政收入7.5亿元。 实际到账外资6002万美元，实际利用内资8.6亿元人民币。 实际出口3.66亿美元。;黄岛区的五大产业：汽车配套业、港口物流业、石化产业、现代服务业和高科技产业;十大工程; 黄岛经济区以年均30％的速度递增，总量、增速均居全市十二区市之首，占全市经济总量的比重达到15%左右。 2007年第二产业实现增加值410亿元，年均增长34%；第三产业实现增加值176亿元，年均增长30%，增速远远高于全市平均水平。 规模工业经济总量迅速膨胀、六大产业集群比重提高，对全区工业的拉动力彰显。 轻重工业结构趋优，三次产业比例约为1：68：31，由于工业增长速度较快，相应的使三产的比重有所下降。 主要贸易伙伴及占全区对外贸易比例为：美国占17.8%、日本占17.1%、韩国占16.4%、欧盟占11.6%。 ;规划;综合旅游区;总人口：目前开发区人口总数已经超过40万。据区公安局的统计，截止到今年6月份，开发区常住人口已接近26万人，暂住人口超过14万人。;人口;小结;;黄岛区可供销售面积及供应面积在全市排名第三位，供应量充足，2009年8月份的销售量中排名第二，去化程度良好;2009年9月份新楼面积销售趋势排名;区域;区域;小结;锦都家园 凤凰国际 朝阳无限 千禧银杏苑 石雀滩·迪维花园 太平洋铭座 天福园 湛园 崇业大厦 富春江路住宅 华海嘉园;;; 香江路商圈包括薛家岛居住区和齐长城居住区。 香江路商圈南北差异较大，北