品牌公寓计划.ppt

;房子可以是租的，但生活不可以;2004年，漂泊在异乡的刘洋、刘昕二人，对“家”这个话题进行了一次深刻的探讨。 2011年，刘洋、刘昕签下了原高露洁牙膏厂厂房，开始了长达10个月的艰苦的产品改造。 2012年，YOU+广州凤凰社区正式对外营业，一个月内133间房间全部满租。 2014年，YOU+国际青年公寓获得1亿元人民币投资，次年再获3千万美元投资。 美国著名商业杂志《快公司FASTCOMPANY》评选“中国最佳创新公司50强”，YOU+连续两年上榜。;感受YOU+ 特色的家友文化 “家友”一词，定义了住在这里的年轻人们之间的关系。入住YOU+，就是加入这个大家庭，感受家的温暖。真诚、快乐、分享、奉献是这里每个家友的属性，在这里，你总会找到志趣相投的朋友，甚至另一半。 运营方不停策划丰富的社区活动 让入住的年轻人感受精彩和好奇常在;;1.我们为什么要做品牌公寓;1;2016年开始，国家开始大力调控房屋租赁市场 出台各类利好政策，盘活房地市场产库存，规范租赁市场 房屋租赁市场迎来新的春天;（1）支持房地产开发企业利用已建成住房或新建住房开展租赁业务、出租库存商品住房，并与住房租赁企业合作展租赁地产。 （2）充分发挥中介机构作用，提高中介服务质量，提供规范的居间服务。 （3）落实鼓励个人出租住房的优惠政策。 （4）支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房。 （5）允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。 （6）允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。 （7）对个人出租住房的，由按照5％的征收率减按1.5％计算缴纳增值税。 （8）对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策。;2017年，各地出台的新政，更是把房地产租赁市场推到新的风口;;本案研究的公寓对象主要是单间或者一房一厅房源比较集中的小区;摩根时代;碧水湾;金色家园;华夏世纪;城中村;小区;茂名租???一族的烦恼;;2;我们要做成什么样的品牌公寓 取决于我们需要服务于怎样的客群 而服务于什么样的客群 又取决于所合作物业的品质、地段、周边等等具体条件 也即是说 我们可以根据拿到的物业去做出档次的定位 我们将根据档次，做出三种系列;春の希望;夏の绚烂;夏の绚烂;秋の熟韵;秋の熟韵;;分散式;推广方案;推广方案;团队架构;团队架构;3;风险问题;风险问题;投资成本;回报收益;回报收益;回报收益;THANKS