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东莞市莱蒙商业中心案例分析 主力品牌 业态组合 莱蒙概况 About Us 项目环境 商业定位 楼层分工 品牌组合 租金概况 交通指引 目录 Contents 关于我们 About us + + + 商业案名：东莞莱蒙商业中心 开业时间：2009年10月1日 开发商：东莞市深国投房地产开发有限公司 商业广场面积： 停车位：364 商业楼层：4层 物业结构：综合体/购物中心 商业定位：特色潮流精品M all 涵盖业态：服装、餐饮、KTV、影院 莱蒙概况 关于我们 About us 2 位于城市主干道，交通便利 1 4 位于城市CBD 3 周边写字楼林立 多商圈叠加 项目环境 关于我们 About us 业态组合： 服装、餐饮、KTV、影院 主力品牌： 优衣库、麦当劳、纯K、中影时代影城 项目初期定位：年青时尚潮流综合购物中心 主力店1 关于我们 About us 服装：优衣库 主力店2 关于我们 About us 餐饮：麦当劳、星巴克 主力店3 关于我们 About us KTV： 台北纯K 主力店4 关于我们 About us 中影时代电影城 莱蒙品牌 Our Client 莱蒙品牌 Our Client 楼层分工 楼层 业态组合 品牌组合 -1 停车场 车位364个 1 男装、休闲运动、休闲餐饮 WAAGN、卡宾、度比古卡、品位男装、LEGURON、森马、佐丹奴、丑皮匠、优衣库、大卡司、面点王、甜品先生、永和大王 2 女装服饰、皮具、特色餐饮 朵以、CCDD、嘉和旗袍、shunufang、MY、洛曼琪、思苑、戈美琪有、非烤勿扰、筷乐家宴、新派川菜、韩国帕姆斯、发源地、粉色化装品集合店、 3 电影院 游乐城 中影时代电影城、神彩飞扬、KK馆 4 KTV 台北纯K.KTV 设计特点 交通指引 公共交通:项目毗邻东莞大道、莞太路，并延伸至广深、莞深高速，距南城长途汽车站仅10分钟车程，有8、10、20、3、14路公汽以及莞太路沿线多路公汽均可抵达。 周边配套 东莞国际会展中心等九大重点市政工程举步可达; 同沃尔玛、凯德购物广场、麦当劳、星巴克联为一体;东莞国际会展大酒店、银城酒店、苏宁电器、海雅百货近在咫尺; 租金概况 租金： 400-600元/平方 优劣分析 优点分析 本项目涵盖五种业态，服装、餐饮、影院、KTV、游乐场，内部商铺面积分割较为合理，主流商铺开间为4-6米，人流能很快地融入进来，动线转角部分的铺位设计做了通透处理，形成开放格局。项目本身与周边其它项目如凯德广场有很好互动，南北各开放有一个入口，配有三个不同银行的ATM机，配套方面功能非常好，项目外部外部设计了餐饮类休闲广场，配套小吃、茶餐点，把人流很好的留了下来，定位清晰以年青及商务人群消费为主。 劣势分析 本项目前期部分基础设施不到位，层高、指引牌，动线，各种硬件设施没有很好地结合起来形成整体。KTV，影院的直引电梯把消费人群直接分流，没有带入到购物中心内部循环利用起来。 商场内部如今已经进行多次品牌调整，相应的品牌标识没有及时更新。动线上面分为主次二道动线，主动线前面部分铺位做了高柜，挡住了后面铺位视角，另外内部餐饮的布局分散在各个楼层角落部位，没有集中起来，吸引不了人流，没有形成餐饮应有的优势。 谢 谢!