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附件 中国长城资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司重点推介资产详情 之广西宾阳县华晟房地产开发有限公司债权资产 联 系 人：徐兆宏 联系方式：0771-2853091 一、债权资产主要内容 分公司通过收购重组方式持有对广西宾阳县华晟房地产开发有限公司（以下简称华晟公司）的债权，截至2017年7月4日，尚欠债权本金10,787万元、利息981.43万元、逾期罚息334万元、违约金774.60万元，债权合计12,877.03万元（最终以法院认定为准）。 二、债权基本情况 2014年9月18日，分公司与华晟公司等相关方签订了《债权转让协议》、《债务重组协议》、《抵押合同》、《连带保证合同》、《监管协议》、《股权质押合同》等协议，分公司以16000万元收购中国农业银行股份有限公司宾阳县支行对华晟公司的不良贷款债权10500万元和福建景翔建设工程有限公司广西宾阳分公司对华晟公司应收工程款债权5500万元，债权本金共计16000万元，并以华晟公司作为债务人，实施债务重组。约定以华晟公司名下的“幸福里一期”项目99839.09平方米在建工程(其中752套住宅共73888.44平方米、91套商铺共10042.07平方米、460个地下停车位15908.58平方米)提供抵押担保，并办理了在建工程抵押登记手续；华晟公司全部股东以其持有华晟公司100%股权提供质押担保，并办理全部股权质押登记手续；同时实际控制人陈孝先、潘凤钗提供连带保证担保。 该项目于2014年9月26日实施，截至目前该项目本息均逾期，其中利息280.27万元于2016年12月21日开始逾期，本金2387万元于2016年12月26日开始逾期。分公司于2017年4月19日函告债务人及各担保人，宣布华晟公司还款期限提前到期，并要求于2017年4月24日之前归还全部拖欠本金10787万元及利息、逾期罚息、违约金，但该公司至今未归还。 华晟公司因债务沉重，自身无法解决困难，经其申请，宾阳县人民法院于2017年7月4日受理了华晟公司的破产清算申请，并指定广西广合律师事务所为管理人。分公司已按期申报了债权并于2017年9月15日参加了第一次债权人会议。 三、债务人基本情况 华晟公司位于宾阳县商贸城东二支路南排23号，成立于2012年7月4日，注册资金5000万元，公司房地产开发资质为暂定资质，可承揽15万平方米以下的房地产开发项目。目前该公司仅投资开发宾阳县“幸福里”项目。 “幸福里”项目位于南宁市宾阳县城东区核心位置，项目与规划待建的县政府办公楼隔路相望，靠近宾阳县的行政中心，具有优越的地理位置优势，与城镇中心区相隔仅1.5公里，周边配套齐全。规划用地面积54583.18平方米，总建筑面积256282.45平方米，共分为两期建设，一期已基本完工，住宅已销售过半；二期进入外立面装修阶段。华晟公司因无法解决困难，经其申请，宾阳县人民法院于2017年7月4日受理了华晟公司的破产清算申请。目前企业已停止经营，职工已离岗离职。 四、担保情况 （一）抵押 截至目前，债权以位于宾阳县城东新区思远路“力沃.幸福里”项目建筑面积42,329.39平方米在建工程[其中住宅176套共16,378.74平方米、商铺91套共10,042.07平方米、地下停车位15,908.58平方米（460个）]及对应分摊土地使用权提供抵押担保，并已办理在建工程抵押登记手续。上述抵押物属于“力沃.幸福里”项目一期，抵押物完工率较高，位置优越。 以位于宾阳县城东新区思远路A-08-02-1地块国有土地使用权抵押，土地证号为：宾国用（2013变）第972号，使用权面积为25999.50平方米，中国农业银行股份有限公司宾阳县支行于2014年2月19日与债务人办理了抵押登记，他项权证号为：宾他项（2014）第0176号，分公司受让了中国农业银行股份有限公司宾阳县支行对华晟公司的主债权（项目现状图附后）。 项目设计效果图 小区大门 小区门禁 竣工牌 单元门 7栋 9栋 10栋 11栋 12栋 13栋 商铺 商铺 商铺 商铺 电梯 住宅入户门 地下停车场入口 地下停车场 地下停车场 地下停车场 （二）质押 债权以华晟公司100%股权提供质押担保，并办妥全部股权质押登记手续。 （三）保证 约定由陈孝先、潘凤钗、陈常鸿、陈玉英提供连带保证担保。 五、清收进展 （一）诉讼执行情况 分公司已向南宁市中级人民法院提起对华晟公司及担保人诉讼并于2017年4月27日获法院受理，案号：（2017）桂01民初226号，根据法院传票，该案件拟定于2018年9月4日开庭审理。 （二）查封情况 分公司已申请南宁市中级人民法院轮候查封了保证人潘凤钗所有位于南宁市青秀区民族大道170号莱茵湖畔D组团D4号楼1单元1602号房产，对华晟公司