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西安文海工程咨询有限公司 某某公司 五星级智能养老院建设项目 可行性研究报告 编制单位：西安文海工程咨询有限公司 二〇一三年七月 目 录 第一章 总 论1 1.1 项目名称及承办单位 1 1.2 可行性研究报告编制依据 1 1.3 报告编制的范围与内容 3 1.4 项目概况 3 1.5 研究结论 4 第二章 项目提出的背景和建设必要性 6 2.1 项目提出的背景 6 2.2 项目建设的必要性 7 第三章 市场预测13 3.1 养老的发展现状分析 13 3.2 国外养老院模式对比 14 3.3 养老的发展趋势 15 3.4 项目市场预测 15 第四章 建设规模15 4.1 建设规模的合理性分析 15 4.2 建设规模 15 第五章 场址选择与建设条件 16 5.1 所在地概况 16 5.2 建设条件 16 第六章 营销策略分析 18 6.1 市场分析 18 6.2 项目定位 18 6.3 项目经营范围与运作方法 18 6.4 营销方案 18 第七章 工程建设方案 24 7.1 总体规划方案 24 7.2 建筑设计方案 24 7.3 设备购置方案 33 表7-1 错误！未定义书签。 I 7.4 电气设计方案 34 7.5 给排水设计方案 38 7.6 气体设计方案 39 7.7 营运模式 42 第八章 环境保护、劳动安全及消防 44 8.1 环境保护 44 8.2 劳动安全 47 8.3 消 防 49 第九章 节 能51 9.1 用能依据及节能设计规范 51 9.2 耗能状况和能耗指标分析 53 9.3 节能措施 53 第十章 组织机构58 10.1 组织机构 58 10.2 人力资源配置 58 第十一章 项目实施计划60 11.1 项目管理 60 11.2 项目实施进度建议 60 11.3 项目实施安排 60 第十二章 招 标62 12.1 基本原则 62 12.2 招 标 62 第十三章 投资估算及融资方案 65 13.1 投资估算 65 13.2 融资方案 70 第十四章 财务分析72 14.1 营业收入和运营成本估算 72 14.2 财务评价 73 14.3 项目效益分析 75 第十五章 社会效益76 15.1 项目对社会的影响分析 76 15.2 项目与所在地互适性分析 77 II 第十六章 结论和建议79 16.1 结 论 79 16.2 建 议 79 III 西安文海工程咨询有限公司 第一章 总 论 1.1 项目名称及承办单位 1.1.1 项目名称 ******公司五星级智能养老院建设项目 1.1.2 承办单位 ******公司 1.1.3 承办单位概况 ******公司作为一个社会型企业，拥有一支规范、严谨、积极、主动 的专业团队，不仅具备优秀的职业素质，同时更愿意主动地担负起更多的 社会责任。公司以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻 落实科学发展观，进一步解放思想，转变观念，坚持“党政主导、社会参 与、全民关怀”的老龄工作方针，以营造良好老龄社会环境，维护老年人 合法权益，确保老年人生活得更加幸福、更有尊严为主线，围绕实现“老 有所