大盘区域运营综合案例研究.pdf

大盘区域运营综合案例研究大盘区域运营综合案例研究 概况 占地3000亩，开盘半年销售约1200套住宅， 城市人口城市人口 融汇半岛融汇半岛 重庆新区大盘开发的典范之作重庆新区大盘开发的典范之作 融汇半岛概况： 开发商开发商：重庆融华房地产重庆融华房地产 区位位 ：地地处长江上游游、重庆 有限公司； 巴南区李家沱街道西流沱地区。 位置：重庆市巴南区李家 沱长江大桥南桥头； 路桥纵横 ：由三路两桥合围 物业形态物业形态：花园洋房花园洋房、多多 而城而城 ，交通便利直达主城各中交通便利直达主城各中 层、小高层、高层； 心区域。 占地面积：约3000亩； 未来 ：2008年底重庆首条巴 建筑面积：300万㎡； 士快速公交系通（BRT）推荐 项目分期项目分期：已开发两期已开发两期， 示范线将投入运行范线将投入运行。 未来分期还未确定。 配套：五大主题公园；集 中商业中心，沿街商业； 一所中学所中学、两所小学两所小学，七七 所幼儿园；社区医院，其 “3000亩原生半岛，10万 他行政、金融、邮政、文 娱配套。 人居住的公园城” ——立意上将项目规划为立意上将项目规划为一 座阳光、欢乐、繁华、舒适 的现代化半岛新城，强调大 盘规模并拥有齐备的配套。 本报告是严格必威体育官网网址的。 概况 “全新定位、高位规划、复合配套”的区域运 城市人口城市人口 融汇半岛融汇半岛 营营理念念打造半岛休半岛休闲生生活，重新新定义义区域价域价 九龙坡 值 大 南岸 项目原属区域为重庆主城区的外围组团，形象项目原属区域为重庆主城区的外围组团，形象破旧拥挤，项目作为区域内的破旧拥挤，项目作为区域内的 渡 融汇融汇 首个大盘开发项目首个大盘开发项目首个大盘开发项目首个大盘开发项目 ，，需从定位阶段重新定义并区别于需从定位阶段重新定义并区别于需从定位阶段重新定义并区别于需从定位阶段重新定义并区别于区域固有的概念和形象区域固有的概念和形象区域固有的概念和形象区域固有的概念和形象 半岛 口 李家沱 渝南大道 李家沱地处巴南与主城区 交界交界,, 属近邻主城区属近邻主城区，，但区但区 通过在定位，规划等层面的拔高和创新，6-8年后的融汇半岛将成为一个辐 域陌生，配套缺失，而且 射全市范围的娱乐、休闲居住场所，并在一定程度上补给城市功能。 工厂较多，区域形象较差。 提出“半岛休闲生活”的 生活理念，规划“一轴、 两带、三心、五园”的大 蓝图，许与客户美好的生 活远景，重塑区域形象。 包括商业、教育、医疗、 服务等其他复合配套服务等其他复合配套，从从 每一个细处提高客户生活 品质。