金成·江南春城项目市场营销探讨.pdf

金成金成 ·江南春城项目市场营销探讨江南春城项目市场营销探讨 浙江 ·杭州 2008年6月 探讨关键词 市场 闲林 江南春城 策源机构 市场 关键词：大环境 杭州 人民币升值、外资流入、股市震荡 大环境大环境 通货货膨胀（CPI、PPI）、银行银银行银根、房地地产政策 珠三角下跌30%、北京、上海开始下跌 2007年 普涨 杭州杭州 上半年年上半年 滞胀滞胀 下半年、2009年 ？ 2007年:普涨 2007年各板块价格对比 2007年1月（元/㎡） 2007年12月（元/㎡） 滨江板块滨江板块 1100711007 拱西板块 8229 10188 九堡板块 6511 10999 钱江新城板块钱江新城板块 1305013050 2432124321 三墩申花路板块 7855 12210 市中心板块 14122 26185 下沙板块下沙板块 4365 6540 1-12月批准预售商品房面积830.9万平方米，其中批准预售商品住宅666.3万平方米; 11- 1212月完成商品房预售面积月完成商品房预售面66万平方米万平方米 ，其中商品住宅预售其中商品住宅预售884884.7878万平方米万平方米; 2007年市区商品住宅市场供求比为0.75：1; 杭州市商年杭州市商品住宅成交住宅成交6588465884套套 ，面积积884884.77万平方米方米 ，分别分别同比增长比增长5555.9%9%和和6060.6%6%; 2008年上半年:滞胀 2008年一季度市场观望气氛仍较浓，交易量有所下降。一季度市区商品住宅成交11274套，面 积121.1万平方米，这两项指标分别同比下降7.67%和18.3%； 市场供求逐步趋向平衡，2008年一季度供求比为1.39：1； 从策源市场数据统计：2008年杭州全年主城区将上市的住宅量将接近570万平方米，供大于求 局面再次形成局面再次形成。 2008年下半年、2009年: ？ ？？：：谨慎谨慎…………悲观悲观……………