房地产设计阶段成本控制培训课件.ppt

A penny saved is a penny earned.------Dr. Benjamin Franklin 最值得优化的部位在基础 1.基础底板受力主要是冲切控制，而不是弯距控制 整板冲切力不均匀时，可以区别对待，局部加厚而把整个底板变薄 底板配筋率基本由最小配筋率控制，多数情况下可以大量节约配筋，底板暗梁原则都可取消。 2.基础底板计算采用塑性计算 正常认为底板需要防水，由于不允许裂缝出现，想当然是弹性计算理论。 基础底板无论是弹性还是塑性计算，正常使用中都不会裂缝！ 合法基础的计算程序很多，节约的办法是多用几个软件计算，选用配筋结果最小的那一个。 计算机程序计算出来的配筋值没有必要加大，符合结构规范就行！ 3.关于基础底板： 基础底板的受力模式不同于简单的平板，实验表明，实际底板中的钢筋应力水平往往只有计 算值的1/10，问题出在地基基础设计理论本身。 地基反力事实上是不均匀的，墙下和柱端的反力很大，其它位置没有变形也就没有反力。 主要原因是由于计算用的地基承载力值是标准值或特征值，而不是极限值，而通常极限值约 是标准值的两倍，因此它常态下的受力情况大不一致。 尤其当底板厚度达到600、700厚时，还会有拱承载原理的作用，应力值更小，所以更不会 因为配筋量小而出现裂缝。 4.引起楼板裂缝原因主要是混凝土塑性收缩引起，而不是由受力荷载引起。 高层规范框架结构规定水平构件------梁、板的混凝土标号不宜高于C40，一个主要原因就 是要控制裂缝的出现。 5.规范规定梁和板的受力钢筋应拉通1/3~1/2，事实上拉通1/3符合规范即可。 结构专项问题探讨（6） QA On Structure A penny saved is a penny earned.------Dr. Benjamin Franklin 剪力墙结构的钢筋主要配置在边缘构件的构造配筋，从优化的角度看，满足规范最低要求即可： 1.楼板钢筋采用冷轧带肋钢筋（比普通热轧钢筋贵大约几百元/吨）,梁柱墙钢筋均使用三级钢筋: 6度区剪力墙结构的小高层最经济的设计用钢量约为38Kg/M2， 6度区剪力墙结构的高层最经济的设计用钢量约为40Kg/M2。 6度区异型柱结构的小高层最经济的设计用钢量约为35Kg/M2。（无地下室，无转换梁） 2.8度区剪力墙结构的100米高层最经济的设计用钢量约为60Kg/M2 结构专项问题探讨（7） QA On Structure 剪力墙结构配筋量参考值 A penny saved is a penny earned.------Dr. Benjamin Franklin 八、建筑施工图优化的实施 A penny saved is a penny earned.------Dr. Benjamin Franklin 建筑施工图优化的控制标准 建筑施工图优化的绩效核查 建筑施工图优化的技术流程 Apply Third Party Standard 英式双设计—彻底摆脱设计人依赖！ A penny saved is a penny earned.------Dr. Benjamin Franklin The tractor in a Desert. 小故事--沙漠里的拖拉机。 设计优化的起因 建筑每平米的钢材用量一度是地产企业关注的焦点之一。列举一个简单的事实：在2007年底，每增加10公斤/平方米的用钢量，房屋的建造成本就会提高60元左右，如果将它节省下来，那么就是几乎百分之一百的开发净利润。对于企业来说，通过去除无效成本进行节约而实现的利润具有原始吸引动力 【成本控制 地产开发 规划设计 图纸优化 用钢量 CO2排放】 2. 设计优化的难点 在建筑材料用量这一方面，国家没有统一的标准，其随着建筑个体的不同进而产生合理性变化，其用量并不能作为建设成本控制的客观衡量尺度 开发企业的专业设计技术及相关知识较其所聘请的设计单位相比，通常处于劣势，尤其在大型设计企业中，专业负责人员常常是技术权威，双方在成本优化方面很难实现有效沟通 我国现行的设计资质管理模式中，开发企业与设计单位不是单一的雇佣劳动合同关系，设计单位还担当着掌握部分工程验收标准的角色，设计师个人要对工程的设计合理性承担终身责任，工程成本控制的好坏很大程度上取决于所聘请设计单位甚至具体项目主持人在成本控制方面的个人能力 【成本控制 地产开发 规划设计 图纸优化 用钢量 CO2排放】 【成本控制 地产开发 规划设计 图纸优化 用钢量 CO2排放】 2. 设计优化的难点 a) 在建筑材料用量这一方面，国家没有统一的标准 其随着建筑个体的不同进而产生合理性变化，其用量并不能作为建设成本控制的客观衡量尺度 b) 开发企业的专业设计技术及相关知识较其所聘请的设计