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【康苑项目前期策划书】 2004 年 6 月 第一部份：市场综述 南头镇位于中山市北部，与顺德容桂镇相邻，地处珠江三角洲南部，靠近珠江口，毗邻港澳。全镇区域面积约 30 1 平方公里，人口 8 万多人（含外来人口）。改革开放以来，南头镇的经济建设持续高速发展，综合实力显著增强，基础设 施建设不断完善，城乡面貌日新月异。先后获得“广东省乡镇企业百强镇”、“广东省卫生镇”、“中山市扩大出口特等奖”、 “中山市新增工业投资突出贡献奖”、“中山市镇区工业增速突出贡献奖”等多项殊荣。 南头镇具有以空调、电视机、电冰箱等大家电产品为龙头的产业特色优势，在南头几公里范围之内聚集着中国五大 家电巨头，包括落户本镇的长虹、TCL 以及靠近本镇的美的、科龙、格兰仕等，南头镇位于中国家电产业群的中心地带。 2002 年 10 月南头镇被认定为广东省家电专业镇。目前，南头镇已经建立完善的工业体系，全镇有七大工业区，其中 正在加紧开发建设的升辉北工业区占地 1 万多亩，是一个设施配套齐全、布局合理、规划完善、水电资源丰富的现代化 工业区。全镇现有上规模的工业企业 500 多家，主要行业包括家电、五金、机械、化工、建材、食品、制革、制鞋、服 装、电子、印刷等十余类，其中有空调、电视机、电冰箱等大家电产品及其配套企业 120 多家。南头镇是广东省卫生镇， 是中山市第一个绿化达标镇。 黄圃镇位于中山市北部，是广东省政府批准的工业卫星镇之一，面积 83.6 平方公里，辖 12 个村委会和 4 个社区居 委会，常住人口 8.3 万人。 黄圃镇是中山北部的工业重镇，工业体系比较齐全，拥有工业原材料、服装、食品、鞋业、家电、化工、机械、建材、 塑料五金、船舶制造等行业，多项产品荣获国家部优、省优称号，产品远销美国、英国、加拿大、东南亚等20 多个国家、 地区以及国内多个省、市。近年来，黄圃镇外资企业、民营企业发展迅猛，目前拥有各类工业企业700 多家。其中外资 2 企业 30 多家，引进利用外资 1.5 亿美元，客商来自芬兰、法国、印尼、日本、洪都拉斯、新加坡及港、澳、台等国家和 地区。奥托昆普铜管（中山）有限公司是芬兰奥托昆普集团在亚洲地区的第一家铜管生产厂，1995 年落户黄圃，现已成 为国内最主要的热交换铜管供应商，产品同时销往美国、欧洲及东南亚等国家。 黄圃土地肥沃，物产丰富，耕地面积近 8 万亩。近年通过农业结构调整，在巩固粮食生产的前提下，形成了优质水 产示范区、万亩香蕉园、数千亩蔬菜基地、粮食营销市场、腊味加工区等地区特色农业。 2004 年 1-5 月商品房合同销售备案统计表 商品房合同销售登记备案 非住宅 2 2 成交宗数 成交面积（M ） 销售金额（元） 成交宗数 成交面积（M ） 销售金额（元） 人民币 11,647 1,255,224 3,331,400,032 2,364 212,733 837,289,038 累计 港币 121 13919 24 1749 10,433,471 成交 合计 11,768 1,269,143 3,381,195,521 2,388 214,482 847,722,509 比去年同 48 ．2% 48 ．4% 31 ．9%