广州市某商业大厦项目财务分析报告.pdfVIP

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2019-05-26 发布于广东
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广州市某商业大厦项目财务分析报告.pdf

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广州市某商业大厦项目财务分析报告一、项目概述（一）项目主要技术经济指标 1、总用地面积：43960m2 2 2 、总建筑面积：172940m 3、建筑密度：49.75 ％ 4 、容积率：5.03 2 5、地下建筑面积：11743m 2 6、地上建筑面积：161197m 7、西塔楼建筑面积：71771m2 2 8、东塔楼建筑面积：101169m 9、已完成工程部分：地下室工程，西塔楼上部四层混凝土结构（二）项目方案根据市场调查与分析的结构（过程略），将该项目两栋塔楼分别建为一栋甲级纯写字楼（以出租为主）与一栋全天候商务写字楼（以出售为主）（三）项目功能面积分布，见表1 及表 2 所示。表 1 西塔楼（全天候商务写字楼）功能面积分布表楼层使用功能每层面积（平方米）总面积（平方米）负二层管理中心、维修间、变压器房等低压配电房等 4464 4464 夹层 170 170 负一层商场 3013 3013 小计 7647 1 层大堂、商场等 2648 2648 2 层商场 1541 1541 3 层商场 1541 1541 4 层酒楼、餐厅 2505 2505 5 层技术层 1774 1774 6～16 层写字楼 1541 16951 17 层避难层 1541 1541 18 层设备层 1541 1541 19～29 层写字楼 1541 16951 30 层避难层