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太阳广场营销策划方案 一、太阳广场项目分析 1、项目概况 太阳广场位于南宁市黄金地段新民路 59号邕州饭店内，从周边地块发展情况来 看，项目所处位置为都市核心位置，周边居住气候已经形成一定氛围。地处南宁市 新民路与民主路交汇处繁华地段的太阳广场，咫尺之内有南宁市委、自治区政府、 自治区公安厅等多家党政机关单位；有 800亩人民公园、五星级明园新都酒店、三 星级翔云、金悦宾馆等高档休闲场所，集政府办公区、公园区、宾馆区于一体，历 来是南宁市商贾政要的居所。 太阳广场主体由 3 栋 31 层塔楼组成，楼高 98 米，占地面积 4 万㎡，建筑面积 近 30万ｍ2，其中裙楼 1至 5层为综合性的高档休闲购物中心，6层为空中花园，6 层以上为豪华住宅及高级商务楼。容积率为 7.5，绿化率为 32%。 太阳广场共建三栋塔楼（其中 2栋为住宅，1栋为商务公寓），户型面积均在 160 平方米以上，共 360多套房。该项目是专为成功人士定做的至尊豪宅、名流府邸。 价格在 4000 元—5000元每平方米。 太阳广场Ａ座 31层的国际商务中心，以国际商务指标为建设标准，其建筑硬件 环境、智能化水平、配套标准及服务都可媲美于国际大都市的 5Ａ级商务楼。 2 2 太阳广场Ｂ座帝华苑、Ｃ座帝景苑以英伦跃式 160ｍ 及错层式 220ｍ 楼中楼的 大户型为主，另有 85ｍ2 二房二厅可供选择。顶层更有奉送超大露台花园的复式单 位。 户型上，太阳广场的错层户型设计完全打破了传统呆板的平面模式，通过巧妙 合理的布局，将卧室、客厅、餐厅等功能空间有效的间隔，并分布在不同的平面上， 呈现出丰富的空间层次性和立体感，功能体现了极佳的私密性。 高 31层的太阳广场Ｃ座帝景苑为错位跃层大户型，每一套的套内空间都跨越两 个楼层，俗称“楼中楼”、“空中别墅”。她的共有公摊面积系数在高层住宅中是较低 的，仅为 15．45％，约为一般高层住宅的 55％－75％，也就是说，购买太阳广场帝 2 2 景苑 100ｍ 产权面积，将获得 84．55ｍ 的套内建筑面积。 1 太阳广场帝景苑错位跃层大户型住宅，套内静区与动区不在同一个水平投影面 上，其特点是：真正做到以楼层来划分开放空间及私密性空间，做到户型分区合理， 动、静分区明晰有效，污、洁区互不干扰。各类功能空间上下对齐，动、静、洁空 间沿建筑竖向一一对应；结构设计及设备管线设计与普通集合式单元住宅别无二致， 易于争取到最合理，最经济的结构方案和管线方案。因而使用面积系数高而共有公 摊面积低，给业主极大的优惠。太阳广场错位跃层大户型住宅合理性很强的跃层方 式，其室内环境高低错落的程度上可能稍逊于独立式别墅，但其内部空间层次性上 要优于独立式别墅；虽然她不具有天、有地、有花园，但却具有风、有阳光、有三 面景观可观赏的空中优势。 太阳广场向业主提供的不仅是一个优质、高档的住所，生活所包含的多重意义 2 2 发展商也考虑得非常周到：3万ｍ 的高档休闲购物中心、5000ｍ 的休闲娱乐广场、 3000ｍ2 的空中花园、24 小时中央热水系统、星级酒店式的物业管理服务等，成为 业主高品质便利生活的有力保证。 2、项目所在区域发展分析 根据南宁市商圈总体规划目标和发展思路，南宁市商贸业今后发展的重点是： 提高两区，即提高 2个城市商业中心区和 6个区域商业中心区，以及 10条特色商 业街和 178个社区商业中心的商业现代化水平。发展两带，即发展邕江带的集休 闲、娱乐、观光与餐饮、购物于一体的商贸业带和快速环道、高速环道带的大型购 物中心、商品交易市场、物流园区的商贸业带。开拓两级城镇，即重点开拓 5个 城区内城镇、7 个县级城镇和若干个小城镇的商业中心；促进连锁业、商品交易市 场、物流园区、电子商务、宾馆业的发展，形成层次鲜明、布局合理的具有南宁特 色的商贸流通业发展体系。 其中两个城市商业中心区，第一是朝阳路商业中心区范围：从火车站起向南到 万达商业广场止，以朝阳路