南宁嘉和城概念规划设计成果汇报.pptVIP

南宁·嘉和上城概念规划设计NANNING · JIAHE UPTOWN CONCEPTUAL PLAN 汇报议程PRESENTATION AGENDA 1) 项目背景 研究框架RESEARCH FRAMEWORK 破题：大盘开发的关键问题RAISIING PROBLEMS ： KEY ISSUES 析题ANALYZING THE PROBLEMS 天时篇 —— 区域层面 TIMING ——— REGIONAL LEVEL 南宁与东盟 天时篇 —— 省域层面TIMING ——— PROVINCIAL LEVEL 广西政治经济文化中心 天时篇 —— 南宁房地产TIMING ——— NANNING REAL ESTATE 城市横向比较分析 地利篇 LOCATION 南宁城市发展方向研究 地利篇 —— 项目用地分析LOCATION ——— SITE ANALYSIS 放现状用地图和平衡表 地利篇 —— 项目用地分析LOCATION ——— SITE ANALYSIS 放现状景观分析图 地利篇 —— 项目用地特征分析LOCATION ——— LAND CHARACTERISTIC ANALYSIS 人和篇 —— 开发商策略PEOPLE ——— DEVELOPER 人和篇 —— 潜在客户群PEOPLE ——— POTENTIAL CLIENTS 客户群界定分析 解题SOLVING PROBLEMS 市场篇 —— 定位分析MARKET ——— POSITIONING ANALYSIS 总体定位： 市场篇——定性分析Qualitative Analysis 价值体系构架 地块属性及规划元素 市场元素 产品元素 配套元素 关键驱动 动态开发战略 规划篇 —— 规划理念PLANNING ——— CONCEPTS 规划篇 —— 规划理念PLANNING ——— CONCEPTS 规划篇——规划结构Spatial Structure 休闲产业与住宅互动结构 休闲产业的服务半径 公共空间向私密空间的过渡 规划篇——用地规划Land Use Plan 用地规划布局 规划理念 围绕中心发展轴，嵌套式指状簇团发展 空间布局 一个中心带、五个副中心、六个发展片区 规划篇——用地规划Land Use Plan 建设用地规划 规划篇——交通规划Transportation Plan 交通规划的设计理念 生态交通 ——“分流、高效和环保” ——通过对机动车、公交、电瓶车、自行车和步行交通的分流，提高出行易达性。推广区内非机动交通和绿色交通。 区化交通 ——“便捷、协调、畅通” ——通过交通空间组织，构筑不同出行方式的交通分区，将生活性交通分散在各个交通分区中。并通过道路分级系统促进区间交通便捷、畅通。 规划篇——交通规划Transportation Plan 机动车交通组织 规划篇——交通规划Transportation Plan 非机动车绿色通道 绿色通道结构 与生态廊道的衔接 与组团道路的衔接 交通与用地协调 区化交通：10分钟步行区 交通模式单元 规划篇——生态景观规划Eco-Landscape Plan：Idea of Plan 景观生态设计理念 意象与功能的结合 生态意象：溶解的公园 生态功能：资源与新技术 规划篇——生态景观规划Eco-Landscape Plan: Eco-Structure 景观生态结构 生态基质 生态廊道 ——水系（蓝带） ——绿化（绿带） 生态斑块 规划篇——环境保护规划Environment Plan 规划原则 可持续发展原则： 分区控制原则： 规划目标 通过对环境的整治优化，提高社区可持续发展能力，使社区能保持良好的生态环境，将本案建设成为一个空气清新、水质清澈、环境优化的生态型社区。 环境保护规划 大气环境 水环境 声环境 规划篇——城市设计NATATE 城市设计原则 总体空间意象 公共空间特征 规划篇——市政规划Infrastructure Plan 市政规划原则 生态与工程结合原则 功能与景观结合原则 分期建设与适度经济原则 重大市政基础设施建设 规划篇——市政规划Infrastructure Plan 给水工程规划 规划原则 实行分质供水，对市政供水进行二次处理 推广水资源循环利用，建立中水处理系统； 利用温泉资源，实现用户温泉水直供 供水系统结构设计 水源与供水设施规划 直饮水子系统 温泉水系统 中水子系统