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广州签了购房合同后能否入户 　　广州集体户口买房迁移户口基本流程　　剑桥郡安拉　　为了世界的和平，为了中国的河蟹，为了能够结婚生子，本人跋山涉水，历经沧桑，终于拿到了伟大祖国颁给我的小红本子；因深知该小本子的重要性，故愿意与各位同在水深火日中的兄弟姐妹分享经验，希望大家都能够如愿以偿；　　广州集体户口转入雅居乐剑桥郡的基本流程：　　1.需要准备的材料　　购房合同原件与复印件，发票原件与复印件，身份证原件与复印件，产权情况表，户口本/卡原件与复印件，户口迁移证，小一寸彩照，　　2.然后去南村派出所，最好去之前打电话给他们了解一下具体情　　况，电话是；　　3.如果不出意外的话，你就可以拿到梦寐以求的小红本啦，现在是没收楼也可以办理的；　　4.然后就准备好转出地的人场市场，居委会以及街道办盖章的计生证明，加上你个人的乱　　七八糟证去到雅居乐花园里面的居委会登记一下资料就OK啦；　　就这样啦~希望大家办证成功啊！！　　广州政策调整后购房违约直接免责之第一案　　■CFP供图　　房贷新政后，广州终审宣判购房纠纷第一案：政策调整购房违约可免责　　法官：对于买受人确有证据证明纯粹因受限贷、限购、禁购等调控政策直接影响，而导致迟延履行或无法履行的，可认定为“不可归责于当事人双方的事由”。　　新快报讯记者刘倩报道XX年年底以来，为了遏制房价过快上涨的势头，国务院出台一系列调控房价的政策措施，随之也出现了大量房产买卖合同纠纷。近日，广州中院就对一起房贷政策调整，引发的房屋合同买卖纠纷进行了终审宣判，法院认为，银行政策调整不属于双方可以预见的情形，因此违约方可免除违约责任。据了解，该案也是XX年房贷新政后广州购房纠纷终审宣判的第一案。　　案件：政策有变引起购房纠纷　　XX年8月，广州市民白先生与赵先生签订购房合同，将赵先生位于从化市江埔街某房以总价65万元买入。合同签订当日，白先生支付订金6万元及首期购房款20万元，数日后赵先生交付房屋。　　按照双方约定，剩余购房款39万元，由白先生公积金贷款，在办妥交易过户及抵押登记后，由贷款银行划入赵先生指定的账户内，在XX年11月20日前支付。　　随后，赵先生与白先生及中介向建行从化支行申请抵押贷款。白先生也在10月9日到28日期间，办好了房地产权证和他项权证。　　按照建行的正常操作习惯，他项权证办妥后三日内就会发放贷款。但由于建行年底信贷规模压缩政策提前实施，以及受XX年11月3日国家全面叫停第三套住房公积金贷款政策的影响，从化建行个人信贷业务全面停止，信贷网络系统关闭，直至同年12月初才部分开放。　　白先生的个人信贷业务也因此停止，直至XX年12月1日才将39万元发放给赵先生，晚于合同约定十日。据此，赵先生将白先生诉至法院，请求法院判令没收保证金6万元，并支付逾期付款违约金6500元。　　判决：房贷调整致违约可免责　　从化法院一审认为，白先生不能按期付款，是因银行政策突然变化的原因导致，属于合同法不可抗力范畴。因此迟延付款的原因不在白先生，其不应承担违约责任。　　赵先生不服该判决，上诉至广州中院。广州中院二审认为，赵先生其实并不否认造成迟延发放的原因是银行方面所致，因此，在买受人已经获得银行贷款审批同意的情况下，赵先生主张白先生应另行选择现金的支付方式，显然有违公平、合理原则。　　另外，赵先生在上诉时提出贷款不批、迟批的风险是白先生可以预见和避免的情形，对此，中院认为，因房贷政策导致的银行政策调整，不属于双方当事人可以预见的情形，因此而造成的迟延付款行为，白先生可免除其违约责任。　　法官释法　　应具体情况具体分析　　由于我国《合同法》中对于政策调整是否属于“不可抗力”没有明确规定，那对于这起“广州第一案”的宣判结果，新快报记者采访了该案广州中院二审审理法官。　　该法官认为，房贷新政不是“不可抗力”，但是否属于“情势变更”要具体情况具体分析，对于买受人确有证据证明纯粹因受限贷、限购、禁购等调控政策直接影响，而导致迟延履行或无法履行的，可参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，将其认定为“不可归责于当事人双方的事由”。　　近期，广州市二手房买卖市场异常火爆，听说天河房产交易登记中心要在开门前两个钟就开始排队，不然拿不到号。房屋买卖毕竟是件大买卖，交易金额巨大，过户手续繁杂，因此，每天都有大量的市民前来宏力君处咨询，问如何规避房屋买卖过程中的风险。其实，在购房的每一个步骤中都隐藏着各种各样法律风险，因篇幅的原因，今天，宏力君就签订合同前看房、查册、办理委托手续三大步骤中应当注意的八大事项给大家分享一下，希望各位在看完这篇文章后能够在签订合同前注意，达到防范于未然的目的。看房　　1确认该房屋是否存在租赁给他人