江苏湖塘纺织产业交易中心开盘计划的制定文档.docVIP

《江苏湖塘纺织产业交易中心》 开盘具体计划的制定 一、开盘日期之推荐 2月29日 星期日 农历初十，宜交易、纳财 3月1日 星期一 农历十一，黄道吉日 3月8日 星期一 农历十八，无大忌 我司建议：3月1日为正式开盘日期 二、公开范围：4号楼1-3层商业面积及2号楼全部 商铺共计：独立店铺68间，内商铺718间。 面积共计：40340平方米 可售金额：商业金额2.32亿元，办公金额484.5万元，约共计：2.37亿元 行业定位： 2号楼 毛织物：全毛、毛混纺等天然织物。 家用织物：毛巾、床上用品、地毯、窗帘、装饰布等。 一层：毛织物、天然织物；二层：家纺:装饰布、日用家纺；三层：其它家纺以及辅料。 4号楼 色织布：全棉色织布、涤棉色织布、色织灯芯绒，色织绒布、牛津纺、米通、青年布、弹力色织布、麻色织布、牛仔布等 一层：以全棉色织布为主；二层：以各类色织布为主；三层：以牛仔布为主；四层：市场餐饮、休闲、商务洽谈区 第一章 开盘规则计划 客户预约放号流程（以2004年3月1日开盘计） 预售许可证已办之后，通过对客户预约放号，来对前来洽谈客户进行控制，避免客户过多对接待中心的接待洽谈造成压力，同时也可对客户挑选商铺位置的先后选择权进行控制。 一、2月10 日起开始电话通知原登记客户，2月16日通过公共媒体发布对公开区域商铺进行预约登记的消息，2月17日正式接受预约登记放号。 2月16日开始于接待中心门口张贴海报告知现场登记规则。 二、客户预约登记放号规则： 1、“江苏湖塘纺织产业交易中心”感谢广大客户支持。为保证购房客户将来在“江苏湖塘纺织产业交易中心”的经营利益，限制房地产炒作行为；同时确保每一个客户有先来后到的铺位选择权，避免开盘客户过于集中而超过接待中心接待能力，接待中心将对前来预约的客户进行编号登记。 2、接待中心按照正式接受预约登记时客户前来的先后顺序对客户登记进行客户签名备案，并登记身份证号码和通知方式。客户在登记是必须提供将来经营业务的企业名称和经营范围。 3、每位客户只可获得一个编号。客户不能按通知时段前来的，其编号自动顺延至能够前来时段的第一位编号。 4、接待中心根据现场接待能力按照编号先后通知客户前来咨询洽谈，编号在先的有优先选择权。 5、按编号通知前来的客户未能下定的，其编号顺延至最后。因经营业态与开放商铺业态不符而不能成交的，其编号仍然有效，等与其业态相符的商铺开放时，依然按编号先后通知并确定先后选择权。 6、客户因故不能按通知时段前来洽谈选定铺位的，其编号自动顺延至能够前来时段的第一位编号。 7、为保障客户利益，避免“黄牛”对预约号码的恶意炒作，接待中心将在登记同时只口头告知客户登记号码，并在接待中心保留的登记凭证上让客户签字确认以供客户今后查验。 8、可以委托他人代为登记，但必须登记实际购买人的真实信息。登记时敬请购买人提供身份证明或其复印件，如签约时编号登记身份与下定身份不符，接待中心有权使编号作废并不予签定单。不能提供身份证明的，接待中心有权不予登记。 9、预约登记活动不必交纳任何费用，谨防被他人利用。 10、开发商和接待中心拥有对客户预约登记活动的所有解释权，并保留随时修改规则的权利。 三、本次登记放号活动到登记客户数量为公开商铺量的150%结束。如超过数量，则以后的客户回归为前面的普通登记而没有编号；如达不到数量则在开盘日（3月1日）停止放号。基本放号时间为2月17日上午9时—2月29日下午5时30分。 四、本次登记预约可以统一使用客户登记表，必须在登记表上加注登记客户的编号、身份证号码和客户签名以及客户将来经营的公司和经营品种。纯投资的将不予登记。 五、接待中心根据开盘时的接待能力提前按照编号先后顺序通知客户分时段前来咨询、洽谈、下定。 六、开盘流程： 1、提前数天开始通知登记客户开盘日前来，具体数量视登记结果、外招商带商数量和现场接待能力在通知时商定。 2、提前做好开盘氛围布置（横幅、彩旗等等）。 3、开盘当日上午举行简单的开盘仪式。 4、接待中心和外招商中心按照销售接待流程接待客户。 5、外地客户往返和就餐由外招商中心直接负责安排。 第二章 外招商同步计划 “江苏湖塘纺织产业交易中心”开盘期间将会有强大的造势活动推动本案的知名度上升，届时对外招商工作将与现场销售密切配合，使外招商工作得以事半功倍之绩效。 对外招商工作将根据时间进程安排元旦之后至3月份的主要工作安排。 一、现场对外招商处办公场所的完善和人员培训的加强 春节前完成对所有外招人员的培训，使现场对外招商中心更加良好地运作。 二、参加展会、考察、网络等收集资料的整理归档，继续收集相关信息资料 先前的资料已经在整理之中，正在进行对所有外地客户分省、分城市或分行业的归类。同时制定相应的工作流程使资料整理更