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新 圩 疗 养 院 项目策划书 二〇一三年十二月 目 录 第一章 总论 一、 项目概况 二、 承办单位简介 三、 项目策划编制依据 四、 项目策划编制内容 五、 项目方案及结论 建设内容级规模 劳动定员及职工来源 项目实施计划 投资计划及资金筹措方案 第二章 项目建设背景 一、 交通优势 二、 地理优势 三、 政策优势 第三章 市场分析 一、 市场分析 国内疗养院市场情况 国内疗养院市场发展趋势 二、 项目的目标客户群体的定位 第四章 运营方案 一、 经营体系 一级运营层次 二级运营层次 三级运营层次 二、 经营理念 1、 生态健康理念 2、 酒店旅游运营理念 3、 营销理念 三、 资源集聚 搭建招商平台 建立合作联盟 四、 品牌经营 “产品”开发阶段 品牌培育阶段 品牌深化阶段 第五章 组织机构、劳动定员及培训 一、 组织机构 二、 劳动定员 三、 职工来源 四、 培训 第六章 投资估算 一、 估算范围和估算依据 二、 总投资 三、 建设投资估算 四、 流动资金估算 第七章 经济效益及社会效益 一、 经济效益 二、 社会效益 第一章 总论 一、 项目概况 、项目名称：新圩疗养院 、建设地点：惠州市新圩镇东风管理区 、承办单位：惠州市民政局 深圳市正大和实业有限公司 、项目负责人：罗耀辉 编： 518000 联系电话：、建设性质：新建 、项目建设年限： 3 年 、项目概况简介：惠州市新圩镇东风管理区位于广东省惠州市新圩镇南部，距深圳市仅 2 公里。东距 G205 国道 2.8 公里，东距长深高速 3 公里，交通便利。西北临山、背靠梅湖，风景优美。该项目占地面积 500 亩.其中建筑用地 180 亩,绿地面积 320 亩。包括：疗养院、旅游酒店、老娱乐多功能娱乐楼、门诊楼、多功能康复楼、实 践楼、膳食厅、百草生态园、生态农场等 .入住床位 500 人次，集医 疗、休闲、教育、健身、娱乐于一体的一流养老设施及疗养专业机构。 二、 承办单位简介 深圳市正大和实业（集团）有限公司是经广东省工商局核准登记 注册的有限责任公司，集团成立于 2010 年，注册资金 1 个亿，法定 代表人：罗耀辉。主要经营范围：投资兴办实业及房地产开发、物业 管理；从事商贸代理及咨询服务；经营电子科技类产品；公司下设物 业部、开发部、办公室、经理室、财务室等职能部门。现公司的主要 领导成员平均年龄 35 岁，全部具有大学本科以上学历，具备中高级 职称，具备知识化，年轻化的特点。从企业的营业收入和利润总额来 看，其营业利润率在 10% 以上，属于较佳水平，经营管理较好，财 务状况比较理想。 三、 可行性报告编制依据 1、 全民国民经济和社会发展“十二五”计划纲要； 2、 广东省国民经济和社会发展“十二五”计划纲要； 3、 广东省社会保险基金管理局颁布的相关文件； 4、 广东省国土资源厅颁布的相关文件； 5、 《旅游发展规划管理暂行办法》 ； 6、 建设方提供的相关资料； 7、 建设部颁发的有关规范、标准、定额； 8、 其他文件资料。 四、 可行性报告的编制内容 依据国家有关政策和行业规范、 规程，广东省相关部门的有关政 策法规，本报告对项目建设的必要性、项目建设的规模和内容、运营 方案、实施进度进行了分析和评述，对项目的投资估算和经济效益， 社会效益进行全面论证和研究。 五、 建设方案与研究结论 1、 建设内容及规模 1.1 功能定位 将新圩疗养院打造成一个立足深圳、辐射珠三角的，集 老年人养老、疗养、教育、度假、休闲娱乐一体化的专业疗 养机构。 1.2 建设内容及规模 本项目的建设内容为：疗养院中心、老年公寓、老年大 学、门诊楼、多功能康复楼、综合服务楼（餐饮） 、农业观 光园等相关配套措施。 其中： 1 ）疗养院中心三栋，床位 500 张，建筑面积为 20000 平方米 ; 2 ）老年公寓（接待、住宿、会议）一栋 ,建筑面积为 5000 平方米 ; 3 ）门诊楼、多功能康复楼：建设面积为3000 平方米 ; 4 ）综合服务区（餐饮）一栋：建设面积为3000 平方米 ; 6 ）农业观光园：建设面积为 100 亩 ; （7 ）主题公园、景观平台：占地面积为 20 亩； （8 ）绿化面积 ,绿化带建设 ,建设路灯 5000 米长 . 占地面积为 亩 2、 劳动定员及职工来源 本项目共需员工 205 名，各类人员按照精简效能的原则 和岗位工作的需要，面向社会公开招聘或从大专院校应届毕 业生选聘。 3、 项目实施计划 本项目预计化建设期自 2014 年 7 月至 2016 年 12 月底， 共计 2 年半。 4、 投资估算与资金筹措方案 本项目共投资 31500 万元。其中固定资金投入为 30000 万元，流动资金