装配式建筑项目的管理.pptxVIP

主讲人：朱操 装配式建筑相关知识 装配式建筑简介 一、 四、 装配式建筑与传统建筑比较 装配式建筑图片鉴赏 三、 CONTANTS 二、 装配式建筑项目管理 page1 一 装配式建筑简介 page2 一、装配式建筑简介 page3 01、什么是工业化建筑？ 标准化的设计 一体化的装修 工厂化的生产 装配化的施工 信息化的管理 （一）、相关概念介绍 page4 （一）、相关概念介绍 02、工业化建筑的定义 page5 03、两个“率” （一）、相关概念介绍-PC结构 1、装配率　（又称PC率）　 　　建筑单体范围内，预制构件混凝土方量占所使用的所有混凝土方量的比率称为装配率。通常按正负零以上部分核算，国家暂无统一的明确规定。 　装配率指标反映建筑的工业化程度。装配率越高，工业化程度越高。 2、装配化率 　　达到装配率要求的建筑单体的面积占项目总面积的比率。国家暂无统一的明确规定，一般由地方政府或建筑主管部门在土地出让和项目建设过程中管控。 page6 （二）、我国现状及今后发展趋势 01、现阶段现象以施工现场为主 page7 （二）、我国现状及今后发展趋势 02、人工成本上涨 page8 （二）、我国现状及今后发展趋势 03、国家产业升级 page9 （二）、我国现状及今后发展趋势 04、企业技术升级 page10 （二）、我国现状及今后发展趋势 传统建造模式 工业化建造模式 人工成本上涨 企业技术升级 国家产业升级 国家政策扶持 必经之路 工业化建造模式 厂房 构筑物 公建 住宅 标准化 工厂化 装配化 一体化 05、传统建造转向工业化 page11 01、有利于减少建筑垃圾和扬尘污染 应用智能化 减少建筑垃圾和 扬尘污染 （三）、四个“有利于” page12 02、有利于提升建设效率和工程质量 提升效率和工程质量 现今我国建筑业劳动效率仅为发达国家的1/3-1/5 （三）、四个“有利于” page13 03、有利于促进建筑农民工市民化 促进农民工转变为产业工人 （三）、四个“有利于” page14 04、有利于化解钢铁过剩产能 转化 产能 每新增1个百分点的钢结构能够新增用钢量约370万吨 （三）、四个“有利于” page15 近期政策推进 住建部 《建筑产业现代化发展纲要》“2020年装配式建筑占新建建筑比例20%以上，到2025年达到50%以上” 住建部部长陈政高 十二届全国人大四次会议提出 “大力推进工厂式建筑，装配式建筑” 国务院 城市工作会议中提出 “力争10年使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%” 李克强总理 政府工作报告中提出 “大力发展钢结构和装配式建筑，提高建筑工程标准和质量” （四）、相关政策解读 01、国家政策 国务院办公厅 “文件重点要求充分认识开展绿色建筑行动，并将“推动建筑工业化”被列为十大重要任务之一。 page16 （四）、相关政策解读 02、省、市政策 上海市文件： 　　根据国务院《绿色建筑行动方案》等文件要求，上海市政府由杨雄市长牵头，在2013年7月8日召开了政府常务会议，明确了上海推进住宅产业化工作的方向及具体措施，并在8月15日下发了《关于本市进一步推进装配式建筑发展的若干意见》（沪府办[2013]52号） page17 （四）、相关政策解读 03、省、市政策 上海市文件： 　　根据国务院《绿色建筑行动方案》及上海市《关于本市进一步推进装配式建筑发展的若干意见》等文件要求，上海市政府2014年6月17日下发了《上海市绿色建筑发展三年行动计划（2014-2016）》（沪府办[2014]32号） page18 （四）、相关政策解读 04、政策内容汇总 １、明确了装配式建筑的装配率标准，外环内须≥２５％，外环外须≥１５％，住宅外墙采用预制墙体或叠合墙体≥50%，并宜采用预制夹芯保温墙体。 ２、新建装配式建筑的建筑面积比例：2014年不少于25%；2015年不少于50%；2016年，外环线以内符合条件的新建民用建筑原则上全部采用装配式建筑。 3、 “实施装配式建筑”这一要求将写入土地出让合同。 4、 对实施了装配式建筑的项目，在建筑面积的计算上，给予最大3%的政策优惠。 5、除独立式、联排式住宅外，装配式商品住宅和公共租赁住房应当实施全装修。 page19 （四）、相关政策解读 05、政策优惠汇总 1、项目预制外墙或叠合外墙的预制部分可不计入建筑面积，但不超过装配式住宅±0.00以上地面计容建筑面积的3%。 2、预制装配率15%及以上的整体装配式住宅示范项目，可以享受每平方米补贴60元。其中，整体装配式住宅示范项目，对预制装配率达到25%及以上的，每平方米补贴100元，单个项目最高补贴1000万元。 3、采用预制构件外墙，外墙全部为混凝土墙体，可以免于缴纳《新型