黄浦区137号地块项目的策划报告(6.0).pptVIP

;一、宏观市场环境研究 二、项目所属区域及深研分析 三、项目整体SWOT分析;一、宏观市场环境分析;城市宏观环境及发展战略分析;GDP：上海国内生产总值（GDP）长期位居中国大陆第一位。 2012年全年实现生产总值20101.33亿元，按可比价格计算，比上年增长7.5%。按常住人口计算的上海市人均生产总值为8.5万元。 上海市经济发展快速平稳。经济运行势头良好。;产业结构：2012年，第一产业增加值127.8亿元，增长0.5%；第二产业增加值7912.77亿元，增长3.1%；第三产业增加值12060.76亿元，增长10.6%。第三产业增加值占上海市生产总值的比重首次达到60%，比上年提高2个百分点。;社会消费品：全年实现社会消费品零售总额7387.32亿元，比上年增长9%。其中，限额以上消费品零售额5293.24亿元，增长7.5%。在限额以上零售企业中，网上商店实现零售额238.59亿元，增长75.5%。;人口：上海市是全球人口最多的城市之一； 至2012年末，全市常住人口总数为2380.43万人。其中，外来常住人口为960.24万人。全年常住人口出生22.61万人，常住人口死亡12.68万人。常住人口出生率为9.56‰，常住人口死亡率为5.36‰，常住人口自然增长率为4.2‰； 上海城镇人口占总人口的98.3%。上海人口密度为每平方公里3702.33人，是中国人口密度第四的城市。;收入：城市居民家庭人均年可支配收入40188元，比上年增长10.9%，扣除价格因素，实际增长7.9%； 农村居民家庭人均年可支配收入17401元，增长11.2%，扣除价格因素，实际增长8.2%。 城市居民人均年消费支出26253元，增长4.6%。其中，服务性消费支出7955元，占消费支出的比重为30.3%。 农村居民人均年生活消费支出12096元，增长7.3%。其中，服务性消费支出3551元，占消费支出的比重为29.4%。;区域宏观环境及规划分析;黄浦区：黄浦区围绕滨江和北、中、南4个规划片区，黄浦区着力推动“一带”、“两街”和“五个功能区”优势互补、联动发展、整体提升。同时，加强滨江公共岸线整体规划，加快黄浦江滨水步道等公共空间开发，推动滨江公共岸线全线贯通，打造上海最靓丽的城市风景线。;产业格局：黄浦区以发展服务经济为主，逐步形成金融服务业、专业服务业、商贸流通业、文化创意业、休闲旅游业、航运物流业六大重点产业格局，发展能级和水平均在全市领先。;金融服务业：黄浦区紧紧抓住上海加快建设国际金融中心的战略机遇，聚焦外滩金融集聚带建设，大力引进对上海国际金融中心建设有重要支撑作用的功能性机构，重点集聚金融业发展的新业态、新业务、新领域和新力量，积极打造资产管理中心、资本运作中心和金融专业服务中心，填补了上海金融市场体系建设的一项空白。与陆家嘴金融区构成错位互补协同发展的格局。;商贸流通业：区内有素以“中华商业第一街”著称的南京路步行街，尽显“高雅、时尚”魅力的淮海中路商业街，以及民族风格浓郁的豫园商城等著名商街商城等众多知名商贸场所，为消费者提供丰富的购物、休闲、娱乐资源。全区2012年完成商品销售总额3793.52亿元，占全市商品销售总额的比重为10.1%，在中心城区排名第一；实现社会消费品零售总额608.84亿元；完成进出口总额43.65亿美元。;文化创意业：黄浦区是上海最早建立创意产业园、最早利用工业厂房改建发展创意产业的区，现已建成“8号桥”、“田子坊”、“江南智造”、“老码头”等创意园区。“8号桥”是上海最早由旧厂房整体改建的创意产业园区，被誉为“上海发展得最好、最具标志性的创意产业园区”。“田子坊”曾先后获“中国最佳创意产业园区奖和“上海10家最受欢迎的创意产业集聚区”称号。;旅游休闲业：黄浦区拥有众多优秀旅游资源，是上海旅游热点区域之一。围绕上海打造世界级旅游城市的目标，黄浦区充分发挥旅游资源丰富优势，大力发展海派旅游和休闲购物旅游，拓展水岸结合旅游项目，巩固提升商旅文活动品牌，着力打造国际化都市旅游目的地。;基本形成符合现代化大都市特点的城乡一体、协调发展的市域城镇布局，并与长江三角洲地区城市共同构筑经济发达、布局合理的城市群。;发展方向：拓展沿江沿海发展空间，继续推进浦东新区功能开发和形象建设；集中建设新城和中心镇；将崇明作为21世纪上海可持续发展的重要战略空间。;上海是中国大陆最成熟、最大、最具流动性的两个房地产市场之一，各物业类型的前景排名均靠前。 尽管其住宅价格呈现明显的上升趋势，但属于价格最稳定的城市之一，反映了上海房地产市场的成熟性。;二、项目所属区域及项目深研分析 ;项目区位：项目位于黄浦区核心地段——北黄浦板块。靠近南京路和人民广场两大商圈，为消费着提供了丰富