房地产基本制度与规范(定).pptVIP

3 防火规范 小套型高层住宅标准层总人数分析 套型及套型组合 套型面积 （ｍ2） 建筑面积 （ｍ2） 户均人数 （个） 套数（套） 总人数 （个） 原规范 81.25 3.5 8 28 A类集中设置 60 65 3 10 30 B类集中设置 50 55 2.5 12 30 C类集中设置 45 50 2 13 26 D类集中设置 37 42 1.5 16 24 A.B类平均组合 55 60 2.75 11 30 C.D类平均组合 41 46 1.75 14 25 ABCD类平均组合 48 53 2.25 12 27 多层小套型住宅建筑单元任一层建筑面积大于650㎡，或任一住户的户门至安全出口的距离大于15ｍ时，该建筑单元每层安全出口不应少于2个 高层小套型住宅建筑每个防火分区的安全出口不应少于两个，但十八层及十八层以下，建筑单元每层面积不超过650㎡，且设有一座防烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅，可设一个安全出口。 3-1 消防出口的设置 低层、多层通廊式小套型住宅建筑，层数超过2层时应设封闭楼梯间；当户门采用乙级防火门时，可不设置封闭楼梯间。十一层及其以下的高层通廊式小套型住宅建筑应设封闭楼梯间； 超过十一层的高层通廊式小套型住宅建筑应设防烟楼梯间 高层小套型住宅建筑的户门不应直接开向防烟前室，当确有困难时，部分开向防烟前室的户门均应为乙级防火门，且每层开向前室的户门不得多于4个 3-2 楼梯间/烟室 内走道、疏散楼梯以及疏散外门的净宽，应满足安全疏散的要求。当D类套型户数超过该层户数50%，或总户数超过该栋总户数50% 的小套型住宅建筑，应符合下列规定： 单面布房内走道的最小净宽1.30ｍ；双面布房内走道的最小净宽1.40ｍ； 疏散楼梯的最小净宽1.20ｍ； 首层每个疏散外门的最小净宽1.20ｍ 2.1M 2.1M 1.2M 3-3 疏散尺度 小套型住宅建筑的安全出入口和内走道的布置宜形成双向疏散，户门至最近安全出口的距离应满足现行有关规范规定。 当确有困难需设置袋形走道时，位于袋形走道的户门至最近安全出口的距离，除应满足现行有关规范规定外，开向单个袋形走道的户数不宜超6户。 小套型住宅建筑电梯配置不应低于350人/台的标准。 4 其他 小套型住宅建筑楼栋出入口建筑外观处理应方便识别，应设门厅、管理室、信报间、物管值班员卧室及卫生间，并按户设置信报箱。 每套小套型住宅宜有一个居住空间获得日照，小套型住宅建筑与相邻建﹑构筑物的间距，应符合现行地方规定 套型 用电负荷标准（kw） 电度表规格（Ａ） A类 4 10（40） B类 4 10（40） C类 4 10（40） D类 2.5 5（20） 使用电炊的D类 4 10（40） 用电负荷标准及电度表规格如下： THANKS 特別鳴謝： 王波 彭燕 朱庭君 陳老師 排名不分先後 让大家受累 深表歉意 * 1-4 裙房/低层/多层/高层建筑 裙房：指与高层建筑紧密连接组成一个整体的多、低层建筑。裙房的高度大于24米的，视为高层建筑的一部分。 低层：高度小于或等于10米的建筑，居住建筑为1层至3层。 多层：高度大于10米，小于或等于24米，居住建筑为4层至8层。 高层：高度大于24米的建筑，居住建筑为9层以上（含9层）。 支道：2车道且规划路幅宽度为16米。 次干道：3或4车道且规划路幅宽度大于16米，小于或等于32米。 主干道：4车道及以上且规划路幅宽度大于32米。 道路红线：规划的城市道路路幅的边界线 建筑红线：城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物靠临街面的界线，又称建筑控制线。 1-5 建筑支道/次干道/主干道/道路红线/建筑红线 主采光面相对平行布置 主采光面垂直布置 主采光面既不平行，也不垂直 角与角相对布置 山墙之间/连接修建 外墙面与用地边界线 2 建筑间距 第十九条 主采光面相对平行布置 （一）8层及8层以下，或计算高度小于或等于24米，主要采光面之间的距离：旧城改造区不小于平均高度的0.8倍，新建区不小于平均高度的1倍 （二）9层及9层以上，或计算高度大于24米、面宽不大于40米（含40米）的住宅主要采光面之间的距离：旧城9改造区不小于24米，新建区不小于28米 （三）9层及9层以上，或计算高度大于24米、面宽大于40米的住宅主要采光面之间的距离，按本条第（一）项的规定办理，计算高度超过100米的建筑按计算高度100米执行。 2-1 主采光面相对平行布置 第二十条 主采光面垂直布置 （一）8层及8层以下，或计算高度小于或等于24米，主采光面与山墙之间的距离：旧城改造区不小于8米，新建区不小于12米； （二）9层及9层以上，或计算高度大于24米、面宽不大于40米（含40米）两者距离：旧城改造区不小于12米，新建区不小于15米； （三）9层及9层以上，或计算高