重庆市城市规划的管理技术规定2018版.pdfVIP

重庆市城市规划管理技术规定 第一章 总 则 第二章 建设用地 第三章 建筑间距 第四章 建筑退让 第五章 空间形态 第六章 公共空间 第七章 市政及管线 第八章 特别规定 第九章 附 则 附录１ 名词解释 附录２ 计容建筑面积计算规则 附录３ 建设项目停车位配建标准 附表 附图 ― ―1 第一章 总 则 第一条 （目的及依据） 为加强城市规划管理，保证城市规 划的实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》《重庆市城乡规划 条例》等法律法规以及重庆市城乡总体规划，结合本市实际，制 定本规定。 第二条 （适用范围） 本规定适用于本市城市、镇规划区内 控制性详细规划和修建性详细规划（以下统称详细规划）、专业规 划、专项规划的编制，以及本市城市、镇规划区内国有土地上的 各类建设项目的规划管理。 在本市城市、镇规划区外实施建设的，其有关修建性详细规 划或者规划总平面图的编制应当符合本规定。 临时建设、城镇房屋解危等建设项目的规划管理按照市人民 政府有关规定执行。 第三条 （坐标系统和高程系统） 本市制定城市规划和实施 规划管理应当采用与国家坐标系统相联系的重庆市平面坐标系统 和国家高程系统。 第二章 建设用地 第四条 （用地分类及指标） 本市城市建设用地的分类按照 2 ― ― 国家有关标准执行，其详细规划的编制应当符合主城区容积率、 建筑密度、绿地率规划指标控制表 （附表1）和其他区县 （自治 县）容积率、建筑密度、绿地率规划指标控制表 （附表 ）的规 2 定。建设用地适宜建设的建筑类型应当符合建设用地适宜建设的 建筑类型表 （附表 ）的规定。 3 土地出让或者划拨前，在有利于城市空间形态、优化城市功 能布局的前提下，符合以下原则的，相邻多个地块的容积率、绿 地率等规划指标，可以进行总体平衡，按照控制性详细规划一般 技术性内容程序修改： （一）总计容建筑面积不增加，各类计容建筑面积不突破； （二）交通设施、公共服务设施、公用设施、公园绿地、商 业服务业设施用地面积不减少，且符合相关专业专项规划； （三）不突破附表 、附表 的要求。 1 2 第五条 （规划用地兼容性质） 编制控制性详细规划时，可 以对规划用地性质作出兼容规定。兼容分为选择性兼容和混合性 兼容两类。 选择性兼容的，应当明确兼容性质对应的规划指标，并在土 地出让或者划拨前，选定一项用地性质及其对应的规划指标进行 管理。 混合性兼容的，用地性质编号排在首位的为主要用地性质， 其后的为兼容用地性质，按照以下规定执行： （一）兼容性质的选择应当符合规划用地混合性兼容规定表 ― ―3 （附表 ）的规定； 4 （二）在土地出让或者划拨前，明确主要用地性质和兼容性 质的计容建筑面积比例，其主要用地性质对应的计容建筑面积应 当大于规划用地总计容建筑面积的50%； （三）商业商务混合性兼容 （ ）以及商业 （ ）、商务 B1B2 B1 （B2）与其他性质兼容的，商业商务之间的计容建筑面积比例可 以不作要求，但控制性详细规划中有明确规定的，从其规定； （四）对绿地、广场、交通设施、公用设施等用地复合使用 的，各用地性质的计容建筑面积比例依据经审定的土地复合使用 设计方案确定。 第六条 （商住比例） 居住用地 （ ）和商业服务业设施用