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红树西岸楼盘调研报告案例 项目名称 红树西岸 项目地点 侨城西路以东、滨海大道以北、深圳湾一路以西，白石四道以南围合部 调研时间 2 开发单位 深圳红树西岸地产发展有限公司 总包单位 江苏华建（原江苏一建） 监理单位 深圳市中海建设监理有限公司 物管单位 深圳百仕达物业管理有限公司 物 管 费 7.50元/平方 设计单位 方案设计 美国ARQ公司（本纳道·霍） 项目 指标 总用地面积 75101.77 建筑设计 深圳大学 总建筑面积 249265.29平方米 立面设计 英国公司OVE ARUP工程顾问公司 容 积 率 3.4 环境设计 上海锦展园林设计公司 总 户 数 1302 示范单位设计 香港梁志天 车 位 数 1900 智能化设计 深圳达实智能公司设计（塞为智能、琪云电子两家公司施工） 规 划 三栋折板式高层住宅风车型布置，景观为规划主导。 景 观 景观特质 深圳湾海景、沙河高尔夫球场景观 形态与风格 建筑 设计 户型特点 大进深住宅 层高3.2米，室内净高为2.95米, 采用 单体设计 一梯两户，内置核心筒（人工采光通风），大进深板式高层住宅。窗墙系统。 形式与风格 窗墙系统构成立面特点。蓝绿夹胶玻璃栏板 平板阳台无灯 栏杆立柱社设灯 设施及材质 隔音楼板，隐蔽承重式地面插座, 美国just right即热热水系统，双止回式烟道、变压止逆阀式烟.，窗墙系统造价2个多亿人民币由奥雅纳负责引进。阳台栏板为21.52mm厚的带防火夹层的钢化玻璃。瑞士吉博力(GEBERIT)公司的同层排水系统：全防臭横排地漏、同层排水部件采用该公司的HDPE（高密度聚乙烯）管道、存水弯、进水阀、排水阀、厨房落水装置、浴缸落水装置等。独立置换式全新风系统，小区全面配备无线网络， 主力户型 主力户型150-260平方米 配套设施 保姆公寓 幼儿园 周边配套 价 格 最高价 最低价 均 价 总结 优点 名师规划设计- 规划形式、建筑形象独特 极佳地理位置以及海景、高尔夫球场景观 全隐梁（含外梁）住宅 楼板最厚带隔音住宅 选用高档建材 智能化住宅 豪华精装修及高档设备高档家电 全国第一个进行抗震试验的住宅 中国唯一进行窗户风压试验的住宅 瑞士给排水系统的住宅：全防臭横排地漏、同层排水（现场施工所用不一致） 全面装配独立置换式全新风系统住宅（现场施工没见预留孔和相关管道） 即热热水系统 公共部分采用蓄冷空调自然采光生态地下车库（名不符实） 缺点 住宅产品形式为过时的大进深大板式住宅 部分户型布置不合理 走道偏窄 中部核心筒效果不佳并且运营成本高 采用商用空调形式导致户内有效高度降低 环境噪音大 其它 聘请高文安为甲方顾问 工地管理好 装修施工分6家 土建部分： 分 项 工 程 品牌 材料/规格 价格 施工单位 备注 进户门 　泉顺安（江苏昆山） 采用高级防火防盗门，门板为进口黑胡桃、檀木。进口板皮 2000元左右 泉顺安公司 它五金配件全进口; 门锁为韩国Irevo电子锁 （价格：2600元/把） 阳台门 铝合金型材华加日;玻璃深圳南玻制造 施工单位华加日和方大施工 阳台门采用四扇双轨，铝合金五金配件采用德国骆驼牌五金配件; 阳台栏杆骨架采用广州钢管厂生产的方通，阳台栏杆采用华加日铝合金型材做装饰。 另每栋设计室外擦窗机三台。 玻璃：阳台分隔玻璃采用加胶玻璃8+1.5+8MM。 阳台护边玻璃：采用6+1.5+8MM厚的夹胶钢化安全玻璃（价格：300元/㎡）。 推拉门采用低辐射中空钢化安全框玻璃(6+12+6,夹带真空层，价格：330-350元); 推拉门下的固定窗采用夹胶钢化安全玻璃〕。 玻璃的颜色由内部加胶的颜色决定。 玻璃幕墙 窗 阳台栏杆 室 内 装 饰 公共部分 电梯厅：天面：采用吊顶; 墙面、地面：采用亚细亚磁砖 规格： 300×300mm 价格：50元/㎡ 消防楼梯：天面、墙面：采用浅色乳胶，价格：20元/㎡ 户内 大部分房间仅粗装修 个别房间：卫生间采用亚细亚磁砖装饰地面和墙面 设备间采用乳胶漆刷白或“赛丝纶”吸声装饰艺术板， “赛丝纶”吸声装饰艺术板价格：180-200元/㎡， 样板房墙面贴美国进口墙纸，地面圣象木地板。 外墙装饰 除大面积玻璃幕墙外采用“爱和陶”氟碳漆涂层高级釉面砖，价格：100-120元/㎡ 施工单位江苏华建 烟 道 采用双止回式烟道、变压止逆阀式烟道两种 防 水 厨卫间、外墙面、屋面 蓝盾牌水泥基防水涂料 地下室 顶板 采用SBS防水卷材 侧墙 采用911防水涂膜 装饰 工程 样板房 深圳建筑装饰、城市装饰、建艺等六家公司 其它 屋顶 采用了倒置式屋面构造系统。将保温层设在防水层之上，防水层不易老化，防水层的寿命可延长3倍。保温层采用挤塑泡沫板，厚度较标准图