武汉市房地产市场报课件教案.pptVIP

11月武汉住宅成交26213套，刷新历史峰值，住宅销售火爆 11月，全市商品住宅成交26213套、共计260.96万㎡。成交套数环比上涨8.93%，同比上涨22.3%；成交面积环比上涨5.35%，同比上涨24.77%。 从成交情况来看，自9月楼市销售旺季以来，武汉住宅一直处于火爆热销的态势，成交量逐月递增，11月成交量再度刷新了历史峰值，创下近两年最高数值，相比于去年限购政策取消后的楼市成交，今年同期销售情况更为火热，在降息降准以及“二孩”放开政策的影响下，购房者出手加快，促进了武汉住宅成交的火爆。 11月主城区住宅成交占据绝对主力，东湖高新区成交套数占比位列全市之首 11月，从各区域成交套数占比来看，东湖高新区、洪山区、汉阳区分别位列月度成交的冠亚季军；成交套数占比分别为13.7%、13.23%、11.52%。 从各区域成交面积占比来看，东湖高新区、洪山区、汉阳区占据前三名，成交面积占比分别为14.3%、13.39%、12.19%。 从各区域成交占比数据可以看出，主城区成交占比占据全市的绝对主力，全市成交占比前五的区域均为主城区。 11月武汉远城区多数区域成交套数环比上涨，成交面积硚口区婚逼增幅最大 11月全市成交套数蔡甸区涨幅最高，成交套数环比上涨36.48%，成交面积硚口区涨幅最高，环比上涨93.72%。其次是新洲区，成交套数环比上涨18.94%，成交面积其次是经济开发区，环比上涨84.98%。 11月远城区多数区域成交套数环比出现上涨，但成交面积却有所下滑，可以看出远城区小面积户型成交集中，而主城区虽然多数区域成交套数出现下滑，但受改善型产品成交集中的影响，成交面积出现明显涨幅。 全市价格分析 11月全市商品房成交均价8839元/㎡，因中心城区成交均价下滑，全市整体成交均价出现下滑 11月武汉市商品房成交均价8839元/㎡，环比下滑2.79%，同比上涨2.55%，受远城区成交上涨以及中心区域成交均价下滑的影响，武汉楼市整体成交均价出现小幅下滑。 从武汉市商品房成交均价可以看到，自今年以来，武汉楼市成交均价上半年出现快速上涨，下半年则保持平稳的趋势。 11月武汉市中心城区成交均价环比小幅下滑，成交量继续上涨 11月主城区成交均价9708元/㎡，环比下滑3.09%，同比上涨2.01%；主城区成交套数20008套，环比上涨11.66%，同比上涨25.69%。 11月受三环外黄家湖、光谷东、吴家山等板块纯新盘入市热销的影响，本月主城区楼市再度出现井喷，并刷新了十月份刚刚创下的历史新高，在价格方面，三环外纯新盘的热销大幅拉低本月成交均价至万元以下。 11月，武汉商品房新增供应面268.18方，环比上涨24.76%，同比上涨74.47% 。尽管“金九银十”已经过去，但是武汉楼市销售依然火热，在政策利好的影响下，多数项目也抓住年底时机加大新增供应，因此11月武汉新增供应量环比同比均出现较大幅度上涨。 11月，全市商品住宅成交26213套、共计260.96万㎡。成交套数环比上涨8.93%，同比上涨22.3%；成交面积环比上涨5.35%，同比上涨24.77%。自9月楼市销售旺季以来，武汉住宅一直处于火爆热销的态势，成交量逐月递增，不断刷新历史成交峰值。 11月，全市商品房成交均价8839元/㎡，环比下滑2.79%，同比上涨2.55% ，其中主城区成交均价9708元/㎡，环比下滑3.09%，同比上涨2.01%；主城区成交套数20008套，环比上涨11.66%，同比上涨25.69% 。三环外黄家湖、光谷东、吴家山等板块纯新盘入市热销的影响，本月主城区楼市再度出现井喷，并刷新了十月份刚刚创下的历史新高，在价格方面，三环外纯新盘的热销大幅拉低本月成交均价至万元以下，同时受远城区成交上涨影响，武汉市整体商品房成交均价出现小幅下滑。 11月从市场来看，尽管“金九银十”已过，但政策利好的刺激仍在继续，随着对首次置业的购房者影响较大的首付比例下调，加上全年楼市火爆的刺激，年尾的传统淡季中反而呈现出“翘尾”，各项目也在此时机加大新增供应促进新房成交，而受三环外居住新区的入市成交，全市成交均价则出现小幅下滑。 武汉武昌区楼盘分析 区域竞争楼盘分布图 三江·航天首府 规模：38万方 均价：13000元/㎡ 武汉中央文化区 规模：340万方 SOHO均价：19000元/㎡ 复地东湖国际 规模：130万方 均价：13000元/㎡ 绿地国际金融城 规模：300万方 均价：15000元/㎡ 友谊国际广场 规模：22万方 均价：19000元/㎡ 东湖楚天府 规模：18.1万方 SOHO均价：15000元/㎡ 万金国际广场 规模：11.1万方 均价：预计13000元/㎡-15000元/㎡ 长航蓝晶绿洲 规模：22.4万方 均价：10600元/㎡ 纯水岸·东湖 规