2017年全国存量房市场白皮书-保利地产发展研究院-2018.3-50页.pdf

保利地产投资顾问有限公司 全国存量房市场年度白皮书 2018年2月 保利投顾研究院 前言 2017年初 ，我们发布的 《2016年全国存量房市场白皮书》曾梳理出四大发展关键词：崛起、分化、大小年和集中度。这些 特征或为中长期趋势 ，或为短期表现 ，都在2017年的存量市场上进一步体现。 2017年就是存量市场 “全民吆喝”的一年。十九大 “租购并举”住房制度明确 ，存量市场提到了空前的高度 ，其定义及范 围已大大延展：传统的二手交易面临强调控和强监管 ，与新房关系更紧密；租赁成为风口 ，其背后是对存量运营的重新定 义…… “小年”之下谋 “发展” ，各市场主体积极 “筹粮” ，存量运营领域已然打开新的竞争格局。 我们认为：分析当前存量房市场规律 ，关键是把握住重点城市的发展特征。因此 ，我们通过对一二线及重点三四线城市存量 市场的梳理 ，挖掘出市场发展的本质和规律。 本期报告主要聚焦三个方面： 市场之变 市场成熟度提升 ，构建梯级消费体系 政策之变 强调控+强监管 ，租赁成风口 格局之变 龙头多手段扩张 ，布局存量运营市场 市场之变 1 市场成熟度提升，构建梯级消费体系 01 量价 “小年”调整：交易量萎缩三分之一 “小年”特征显现 ，主要城市整体成交下降 2017年，在强调控及严监管下，存量房市场处于“小年”。保顾研究院监测的18个主要城市，二手住宅成交量同比萎缩三 分之一 ；从近一年情况来看，18城累计成交同比均下跌，且跌幅呈现波动扩大的趋势。 图：近年18城二手住宅成交套数及同比 （万套） 图：2016年以来18城二手住宅成交同比 200 80% 160% 180 60% 120% 160 140 40% 80% 120 100 20% 40% 80 0% 0% 60 -55% 40 -20% -40% 20 -33% 0