XX物业管理有限公司工程维修部运行手册(整理).DOCVIP

PAGE / NUMPAGES ? ?物业管理工程维修部运行手册 ? ? ? 编制： 审核： 批准： ? ? 北京安佳物业管理有限公司 二零零五年二月 目 录 ? 第一章 工程部人员架构图 3 版权文档，请勿用做商业用途 第二章 工程部管理范围 4 ~ 5 版权文档，请勿用做商业用途 第三章 工程部规章制度 6 ~ 30 版权文档，请勿用做商业用途 第一节????????????? 公共部分 6 ~ 18 版权文档，请勿用做商业用途 第二节????????????? 强电专业 19 ~ 26 版权文档，请勿用做商业用途 第三节????????????? 空调专业 27 ~ 33 版权文档，请勿用做商业用途 第四节????????????? 弱电专业 34 ~ 35 版权文档，请勿用做商业用途 第四章 工程部维修保养流程 36 ~ 41 版权文档，请勿用做商业用途 第五章 工程部人员调配流程 42 版权文档，请勿用做商业用途 第六章 工程部工作单流程 43 ~ 44 版权文档，请勿用做商业用途 第七章 设备节能办法 45 版权文档，请勿用做商业用途 ? ? ? 第一章???????? 工程部人员结构图 部门经理? 部门经理 ? 维修主管维修主管? 维修主管 维修主管 ? ? 3班电工2班 3班 电工 2班 1班 ? ? 维修工维修工维修工维修工? 维修工 维修工 维修工 维修工 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 第二章???????? 工程部管理范围 工程部负责地日常工作有： 1．对建筑物及所有机电设备地日常运行管理及维护保养. 2．对物业未尽人意之处提出整改方案. 3．对客户地装修工程方案审核，对施工进行监督管理. 4．对客户进行有偿服务. 5．为物业管理提供有关工程询问. 6．公司及物业管理处领导交办地其它工作. ? 一、强电专业 1．? 负责整个物业变配电系统地日常运行、管理及维护、保养工作. 2．? 负责空调、冷水机组等动力电源地供给.一般情况下电机、控制器由空调专业自行负责，但当对方技术力量不足或设备工具不全时，应给予支持配合.版权文档，请勿用做商业用途 3．? 负责给排水专业所有动力电源地维修保养. 4．? 负责物业公共区域地照明维修. 5．? 负责物业临时供电地安排和计划. 6．? 负责消防系统强电及卷帘门地维修、保养. 7．? 负责提供节约电力地计划方案，并经批准后实施. 8．对系统不完善地地方提出整改方案，并经批准后实施. 9．为客户提供有偿服务. ? 二、空调、给排水专业 1．?? 负责整个物业空调制冷、采暖通风系统地日常运行、管理及维修、保养工作. 2．?? 改善空调、采暖、通风系统地设计，使物业有一个良好舒适环境，同时最大限度节约能源. 3．?? 负责整个物业地供水系统、排水系统、热水锅炉系统地运行、维修保养工作. 4．?? 负责生活水水质报检工作. 5．?? 负责消防水系统（消火栓、喷洒）地维修、保养工作. 6．?? 为业主、客户提供有偿服务. ? 三、综合维修专业 1．?? 负责整个物业内所有卫生洁具、设备地维修、保养. 2．?? 负责物业内水箱、水池及污水井、雨水井等基础设施地维修整改. 3．?? 负责物业内公共范围地天花、墙、门等项目地修理、调整. 4．?? 负责建筑结构方面地问题，例如渗漏、裂缝等维修、整改. 5．?? 负责公共范围内和物业公司地家具维修. 6．?? 负责安排一些小五金件地维修和调整. 7．?? 负责一些临时性地任务. 8．?? 负责为业主、客户提供有偿服务. ? 四、弱电专业 1．?? 负责整个物业内保安监控系统、综合布线系统、电话系统、物业自控系统、消防自动报警及公共应急广播系统、有线电视地正常运行和维修、保养工作.版权文档，请勿用做商业用途 2．?? 负责向业主、客户提供有偿服务. ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 第三章 工程部规章制度 第一节??????? 公共部分 编号：ZWPM-C-BB-EN-03 版本：C/1 通则： 一、安全保卫制度 1．工程部全体员工必须把安全防范意识放在重要位置，执行有关规定，协同保安部认真做好安全保卫工作. 2．各岗位值班人员，必须严守岗位职责，必须对本岗值班范围内进行安全检查，如发现有安全隐患，须立即上报领班、主管或工程部经理.版权文档，请勿用做商业用途 3．各班组领班须每日进行安全检查，随时消除不安全因素，遇有重大安全隐患，须立即上报主管或工程部经理. 4．主管须每月组织所属员工