房地产估价报告(写字楼商铺).pdf

房地产估价报告 估价项目名称：北京市海淀区中关村大街 18 号中关村科技 贸易中心 15、18 层写字楼及 5 层部分商铺 房地产价格评估 委 托 方：北京中关村科技发展（控股）股份有限公司 北京市自来水集团有限责任公司 估 价 方：北京岳华中天房地产评估有限公司 估 价 人 员：齐 辉 王 键 杜 娟 估价作业日期：二ОО七年四月一日至 二ОО七年四月十日 估价报告编号：[2007]岳华中天[评]字第 7 号 北京岳华中天房地产评估有限公司 房地产估价报告 目 录 致委托方函2 估价师声明4 估价的假设和限制条件5 房地产估价结果报告 9 一、委托方 9 二、估价方 9 三、估价对象 10 四、估价目的 16 五、估价时点 17 六、价值定义 17 七、估价依据 17 八、估价原则 18 九、估价方法 19 十、估价结果 19 十一、估价人员 21 十二、估价作业日期 21 十三、估价报告应用的有效期 21 第四部分 附件 22 报告编号：[2007]岳华中天[评]字第7号 1 北京岳华中天房地产评估有限公司 房地产估价报告 致委托方函 北京中关村科技发展（控股）股份有限公司、 北京市自来水集团有限责任公司： 承蒙贵方委托，我公司对位于北京市海淀区中关村大街18 号的 中关村科技贸易中心部分房地产（具体包括：15 层写字楼 2674.47 平方米、18 层写字楼 2628.95 平方米、5 层部分商铺 719.68 平方 米）进行房地产价格评估，目的是为了明确在估价时点上述房地产 的市场价格，为贵方核定房地产价值提供价格参考依据。 评估人员本着客观、公正、合法的原则，根据国家有关房地产 评估的规定，结合特定的评估目的，采用适当的评估方法，评估得 到估价对象在满足估价的假设和限制条件下，于估价时点 2007年 4 月 3 日的评估结果如下： 估价对象总建筑面积:6023.1 平方米 估价对象房地产总价:9135.6246 万元 大写：玖仟壹佰叁拾伍万陆仟贰佰肆拾陆元整 （货币单位：人民币元）