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城乡统筹一体化开发 “亿科”综合投资项目计划书 《特许经营项目融资》第4组 成员：张翅、王超、王盈盈 指导：王守清 汇报提纲 • 项目背景描述 – 总体规划 – 地域特征 – 开发计划 • 政策法规解读 – 宏观政策 – 项目法规 • 投融资方案比选 – 市场分析 – 方案比选 • 拟定方案介绍 – 开发流程 – 项目结构 – 成功要素 • 谈判要点框架 – 谈判方1：房地产母公司和政府 – 谈判方2：页岩砖项目子公司和政府 2 项目背景描述 •项目背景描述 项目背景描述 •总体规划 •地域特征 •开发计划 • 国家“十一五”总体规划 •政策法规解读 – 天津市滨海新区的开发开放 •宏观政策 •项目法规 • 天津某县区域规划 •投融资方案比选 •市场分析 – 努力建设“四个基地” •方案比选 • 电力窗体顶端窗体底端能源基地 •拟定方案介绍 •开发流程 • 新型建材基地（紫砂页岩） •项目结构 • 绿色食品生产加工基地 •成功要素 • 轻工产品加工基地 •谈判要点框架 •谈判方1 – 为企业提供优惠政策 •谈判方2 – 发展工业园区，形成特色产业集群 4 •项目背景描述 项目背景描述 • 总体规划 •地域特征 •开发计划 •政策法规解读 •宏观政策 •项目法规 •投融资方案比选 •市场分析 •方案比选 •拟定方案介绍 •开发流程 • 地域特征 •项目结构 •成功要素 – 天津市某县某乡镇地处京、津、唐、承四市腹心 •谈判要点框架 – 唐山100km，北京70km，天津110km，承德200km •谈判方1 – 交通畅达、资源丰富，亟待开发生态旅游区和工业园区 •谈判方2 • 资源优势 – 某县规划的“四大基地” – 发展新型建材和绿色食品生产加工基地优势明显 5 •项目背景描述 项目背景描述 • 总体规划 •地域特征 •开发计划 项目名称 某乡镇城乡一体化项目 •政策法规解读 •宏观政策 项目模式 “宅基地换房” •项目法规 •投融资方案比选 辖区面积 61500亩（其中山区面积58500亩） •市场分析 •方案比选 可供建设用地 5136.33亩 •拟定方案介绍 •开发流程 原有宅基地面积 2873.9亩 •项目结构 •成功要素 •谈判要点框架 近期规划镇区面积 1720.7亩 •谈判方1 •谈判