成都仁和春天大道项目营销提案报告.pdf

光华大道项目提案报告 引领城西 当仁不让 目录 • 市场研究 • 项目定位 • 物业发展建议 • 营销推广 城西 城西是成都的历史文化保护区和风景旅游区，杜 甫草堂、青羊宫、文化公园、永陵等风景名胜区，清水 河、摸底河两条主要水系以及金沙遗址，共同构成了城 西的独特人文景观。由此，也造就了城西房地产开发独 有的川西民居特色。素有 “西贵”之称。 城西房地产市场现状 1.较大的需求市场保证了该区域房地产的发展 城西无论是自然环境，还是生活环境，或是人文环境，都 是非常适合居住的区域，自古 “上风上水”。强大的需求市场 为该区域房地产的发展起到了很好的支撑作用。 2.楼盘总体质素高，销售状况良好 该区域有很多高素质楼盘，如成都花园、博瑞优品道、天 韵金沙、中海国际社区、鹭岛国际社区、丽都玉园等等，都很 具有代表性。这些楼盘的出现提高了整个区域的开发水平。从 市场表现来看，各楼盘虽然售价较高，但销售速度良好。 3.楼盘区域划分比较明显 城西的房地产开发近几年十分火爆。如今在城西三环 以内的房地产开发，已形成了光华、羊西线、金沙、国宾等 版块争锋的局面。各个片区无论从风格还是价格上都形成了 自己的特色。 4.楼盘供应多样化 城西分为几个典型片区，也造就了整体区域高中低楼 盘并存。既有高档楼盘，如成都花园，锦城豪庭、御都花园 别墅、金林半岛别墅、蜀风花园城等，也有千和馨城、金沙 岁月、光华岁月等中档楼盘。 5.价格主要随片区不同起伏较大 城西房价主要随片区不同而出现起伏，如金沙片 区，房价已经上升到4800-5000元/㎡的水平。光华片 区楼盘价格主要集中在3500元/㎡的左右水平。 6.产品以生态型为主 在目前城西的众多已建成或正在建设中楼盘中可 以发现，提出 “健康”、 “绿”、 “天然”等概念的不 在少数。 市场研究——概况 温江 光华大道 城西 “新贵”与“西 地产“新贵” 地产“西贵” 贵”之间 客户来源之 客户来源之 一：成都 二：温江 就近居住 仁和 看重前景 追崇品质 实力雄厚 客户来源之 竞品：和 三：外地 黄、华新国 际、蓝光 追求生态 向往成都 中高档楼 盘