郑州大河龙城三期推广方案策划提案.pdf

大河龙城——如何画龙点睛？ 大河龙城三期推广方案 - 1 - 序 言 大河龙城需要再思考，新东方地产需要深度大观察。 很荣幸，我们能够与这样一个稀缺型别墅群进行“双人舞”，2007年，大河龙城面临一个新的突破，这就要求我们不仅需要 理论，更需要实践；不仅需要策略，更需要战略；不仅需要理念，更需要手段；不仅需要深度，更需要高度。 如何从新建立大河龙城的话语权，如何整合１、２、３期的别墅资源，建立自己的游戏规则？ 大河龙城怎样进行别墅市场的细分？别墅区的商业如何定位？ 成为我们考虑的一系列问题。 本着简单扼要，深刻明了的原则，我们将本提案从大河龙城整体战略上定位为新东方主义别墅群，从本期别墅的主题定位为 “大河龙城——如何画龙点睛”，因为这体现了一个企业和她的理想追求，展现了一个城市和她的性格基因，一位领袖和她的文 明历史，一个阶层和她的意志追求；所以，本提案是一次关于高度和思想的提案，希望成为一个提纲挈领。 大河龙城将给河南地产界的启示将是：地产需要新的地产哲学，连排别墅面临新的洗盘，三所附近的别墅面临着重新的机遇 和市场信心。 在过去 25 年间，尽管中国的经济增长再次为中国赢得部分信心，尽管中国拥有世界上最漫长与持久的文化传统，但相当多 中国人信仰的却是被过分庸俗化的功利主义，中国富翁们在获得物质财富的同时面临着集体的信仰缺失，中原也不例外。 庆幸的是，中原还有这样的地方，这里不仅仅是一个建筑所在，更是自然造化赐予我们最美丽的乐土，更是上天恩赐让我们 回归自然的精神家园。 大河龙城，中央别墅区的Lifevilla的解决方案。 - 2 - 大河龙城三期策划提案 第一部分：别墅推广三板斧——中国特色的推广方法 目前具有中国特色的别墅推广方法是什么? 哪一种方法才是真正有效地别墅游戏规则? 尤其当大家的产品都有部分同质化，我们怎么办？我们如何破题？ 根据我们在郑州推广别墅的诸多经验并结合国内别墅推广案例,我们得出以下结论: 别墅推广三板斧——“城市——土地——标杆”。 纵观中国特色别墅推广，都是从“城市——土地——标杆”三个层面进行运作。 以上海佘山为例，从三个层面上进行别墅破题。城市——土地——标杆。房地产项目价格要高，第一城市总体价值高，第一 步是让城市增值，佘山第一步是在上海国家领导人峰会之后，借势整体上海在国际上的地位，进行城市增值操作，吸引全球职业 人群；第二步，土地增值，炒