济南连城水岸整合推广策略提案.pdf

连城水岸整合推广策略 商业秘密声明 本文内包含的资料属于山东智盟时代营销有限公司的商 业机密，一旦泄漏，可能被竞争者利用。因此本文档内容 仅限于对山东智盟时代营销策划有限公司作投标之用；除 此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。 如果山东智盟时代营销策划有限公司有幸和贵方签订合 同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后 签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它 合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。 我们面对的市场 基于市场分析的区域竞争认知 基于竞争分析的市场机会挖掘 基于市场分析的区域竞争认知 2008年济南住宅成 交量为14266套、 144.6万平米。 2009年上半年济南 住宅成交量达15214 套、155.7万平米。 西部市场综述 迄今为止的济南西部市场是一个相对内向、封闭、平 迄今为止的济南西部市场是一个相对内向、封闭、平 关于现状 稳发展、不温不火的房地产市场 稳发展、不温不火的房地产市场 在需求的推动下，未来几年西部市场的产品品质竞争 在需求的推动下，未来几年西部市场的产品品质竞争 关于趋势 将极大加剧，同时市场的整体开发水平将大步提升 将极大加剧，同时市场的整体开发水平将大步提升 以内生需求为主的市场，自用而非投资是主要的置业 以内生需求为主的市场，自用而非投资是主要的置业 关于客户 目的；中端及中高端客户所占比重高 目的；中端及中高端客户所占比重高 西部地区是城市发展的重点区域，虽然具备一定的面 关于潜力 西部地区是城市发展的重点区域，虽然具备一定的面 向区域外的辐射力，但目前区域价值不清晰。 向区域外的辐射力，但目前区域价值不清晰。 区域内近两年时间内供应结构平稳、供需基本平衡 区域内近两年时间内供应结构平稳、供需基本平衡 基于竞争分析的市场机会——竞争项目统计总表 楼盘名称 位置 剩余体量 主推概念 凯旋新城（三 经十路510号，市立 2.5万左右 让居者更舒适 期） 五院斜对面 济南市阳光新路13 9.5万-10万之 阳光100（四期） 尚品之都的跃动生活 号 间 御景城 纬十二路9号 36万 中国韵动生活 经十路与腊山北路 实力·伴云居