南宫 兴东·心园前期提案.pdf

南宫南宫 兴东兴东··心园心园前期提案前期提案 提报单位：融坤房产顾顾问 提报时间：2011年6月25 日 融坤顾问 1 第一部分 市场环境分析 融坤顾问 2 城市发展印象城市发展印象  1、经济指标  南宫位于石家庄东南南宫位于石家庄东南120120公里处公里处，，主城区主城区1010.33平方公里平方公里，，有四个办事处有四个办事处，，分别为分别为 凤岗、北胡、南杜、西丁办事处。主城区人口13万人，非农业人口5万人。  财政收入及经济总量在邢台市处中游，与沙河、宁晋差距大,与同一平台的巨鹿、 平乡平乡、、临城临城、、临西比增幅差距巨大临西比增幅差距巨大。。  2 、投资环境  南宫市新的领导班子上任后，把改善投资环境作为招商引资的重点，对外地来南 宫投资的企业采取“封山育林“的措施，没有市长签字批准，职能部门一概不得 到新的企业检查到新的企业检查。。与周边各县相比与周边各县相比，，南宫远远落后南宫远远落后，，所以当地党委和政府提出了所以当地党委和政府提出了 “南宫复兴“的口号。  我们调查过程中的感受也说明了这一点。我们到职能局要一些数据，都得到了满 意的答复，这说明当地政府部门的意识已经转变，投资的软环境在改变。  3、工商业环境  居民消费水平低，商业氛围不好，流动人口少，工商业不繁荣。我们在考察期间， 没有发现网吧、KTV及高档次酒店、餐厅，据说高档消费到清河的较多。唯一的 一条步行街凤泰隆商业街商铺没有销售几套一条步行街凤泰隆商业街商铺没有销售几套，，开发商只靠出租维持开发商只靠出租维持。。由于本地消由于本地消 费水平有限，南宫本地商业人士一般到石家庄邢台经商。 融坤顾问 3 项目区域解读项目区域解读  ◎◎冀南商贸重镇冀南商贸重镇 区位优势明显区位优势明显  南宫市位于河北省南部，地处冀 鲁豫三省交汇地带，因交通便利、 商业繁荣、物产丰饶，而有“小 北京北京””、、 ““旱码头旱码头””、、 ““金南宫金南宫”” 之誉。  全市总面积854平方公里，总人口 46.846.8万万。。南宫素以南宫素以 ““河北棉花之河北棉花之 乡”、“河北韭菜之乡”， “中 国羊剪绒毛毡名城”而闻名全国。  南宫境内各类交通干线密集南宫境内各类交通干线密集，，青青 （岛）银（川）高速、大（庆） 广（州）高速公路贯穿全境，106、 308国道和邢德线在市区交汇， ““京九京九””铁路纵贯南北铁路纵贯南北，，并建有并建有 三级货运站和四级客运站。即将 建成的