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目 录 • 项目解析 • 广告策略 • 创意呈现 项目解析 项目简介 本公寓隶属于淮河新城项目一部分,东临东苑小区和理工大北校 区,将于6月底正式公开推出! 本公寓建筑面积4.2万方,共计4栋18层小高层,面积45-75平米, 高标准高规格精装修,交房即可入住,让业主免去了装修之苦。 精装公寓户型 精装公寓主力户型为一房两厅以 及两房两厅;建筑布局主要为南 北向布局,通风采光设计,注重 居住的舒适度。每四层设计一个 120平方的公共交流平台花园, 作为业主休闲娱乐、交流场所。 通过对淮河新城项目和公寓的简析来看,公寓的特征属性跟整个 淮河新城项目其他组团属性还是有本质区别的。 就推广而言,我们应着重抓住精装公寓这一属性, 那么何谓精装公寓呢? 什么是公寓? 什么是精装? 什么是精装公寓? 公寓:为现代人量身打造幸福的、新意的,设备较好的住房。 精装:高标准,国际室内设计大师手笔,为您省去装修的烦恼, 享受拎包入住的快感。 精装公寓:为“装饰精美的”“设备较好的”“追求幸福的、 新意人生”的“住宅”。 通过对精装公寓的解析,本项目的目标客户应该锁定在具有 如下特征的群体上: 他们在社会上应该是独立自主的75、80后; 他们较之父母上一辈思想应该更超前,更懂得生活情调; 他们相比那些上层人士,虽资金相对不足,但却充满热情; 他们懂得为理想打拼同时享受生活, 他们追求新意,玩转创意, 他们挚爱幸福新意的人生,并为之拼搏! 由此,我们分析这批人士特征是 目标人群特征 特征: 职业: 他们主要是25-35岁年龄段 政府公务员 的人群,年收入在5万元以上, 金融行业精英 购买公寓主要用以投资或者自 企业中层管理人员 住;处于社会中上层,有明显的 矿业集团 经济头脑,强调回报率,看好升 私营业主 值潜力;见识广,眼光看得远。 商业区个体商户 追求新意的、幸福人生! 周边居民 其它片区商及富裕人士 此类人群应当是年轻的、活力的、追求高品质的、追求新意的新锐群体。 他们的置业动机又有何特征呢? 目标群体概况 购买人群划分 购买动机 首次置业人群 理财投资 80后精英人群 独立生活 投资客 升值潜力 当这类人群将眼光落到置业实处的时候, 他们又会呈现出怎样的心理需求呢? 客户需求——居 家 结婚了,不能总是飘着,需要一个稳定的家。大户型总价太 高,压力大。小户型是现在80后喜爱的时尚选择,不失体面。升 值空间大,转手容易。现在钱放在银行,太划不来。不如拿来买 个小户型公寓,既能满足我们住家生活,又能投资赚钱。所以我 决定买个50平米左右的公寓。
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