合景花都别墅项目策略见解提案.pdf

人居产品脱颖而出的制胜之道有二人居产品脱颖而出的制胜之道有二： 一.绝对的产品优势绝对的产品优势 二..打破市场线性竞争打破市场线性竞争，，构建新价值观念构建新价值观念 看看我们自己看看我们自己 区区 位：位：花都以东北兴镇，距广州市30分钟车程，离新机场15分钟车程，从深/珠 或珠珠三角任角任何地点经北二环、广广深、华南干线线、京珠高京珠高速公司路前前往项目不超过超过90分钟。 规划优势：规划优势：项目分两期开发，占地22万平方米，依山傍水（水库）而建，组团式布 局-人工湖/ 岛-依山就势而建,打破传统的排列式布局式-容积率仅0.43左右 产品优势：产品优势：全套房设计-多厅设计（三个以上的厅，包括有礼家庭厅、多功能厅、电 影厅、酒吧等）-各套房均带观景露台- 中西式厨房设计-主人套房带书房和大型衣帽间-前后 花园+后庭园设计-联排别墅采用大面宽、小进深设计-户户观景-新加坡建筑设计公司DP、 AEP及香港梁志天设计师有限公司联手主笔相关设计-法式园林- 四大主题公园（森林公园、 山顶公园、雕塑公园和水库艺术广场） 配套设施：配套设施：双语教学幼儿园和小学-1万平水岸综合会所- 山顶公园小会所-商业街-星级 酒店 附附 加加 值：值：采用酒店式服务和管理-随楼附送中央空调\精致装修和园艺-高标准智能 安防设施:周界防范\ 闭路监控\ 电子巡更\背景音乐\可视对讲\家居智能等六大系统 看看竞争对手看看竞争对手 雍逸豪廷：占地面积15万平方米，总建筑面积17万平方米，由于位处花都区政府旁，毗邻 人民公园民公园和区府府文化广场化广场，因此成为花都市中成为花都市中心地标性标性的高尚豪高尚豪宅。首期别首期别墅组团团“名门门 十八”共有180套纯水岸园林独立、联排别墅，全部是以全现楼形式发售，面积在138~475 平方米，户型间隔由三房两厅至五房三厅。此期单位户户都是南北朝向，采光通风良好。 在室内设计采用了6米中空跃式布局，双车位车库配置，带电梯的别墅花都首创。区外有马 鞍山生态公园鞍山生态公园、中学中学、大型港式街市大型港式街市、货仓超市货仓超市、医院医院、四星级酒店等生活设施四星级酒店等生活设施，区内又区内又 有后现代会所、洛可可式的园林游泳池、国际标准网球场、银行、儿童天地、浪漫西餐厅 等设施，因此，在生活方面相当便利…… 南航碧花园南航碧花园：地处芙蓉嶂旅游渡假区内地处芙蓉嶂旅游渡假区内，区内有芙蓉公园区内有芙蓉公园、芙蓉峰芙蓉峰、芙蓉水库芙蓉水库、西山瀑布西山瀑布、 通天河等自然景观，还有水上乐园、漂流等健康、休闲设施，800万平方米的王子山，60 万平方米的天鹅湖，2000亩大型生态别墅社区，双网球场、双篮球场，并拥有6000平方米 水水上乐园乐园，十个十个主题景点题景点。南航碧花园欧式高尚洋房南航碧花园欧式高尚洋房，一梯两户梯两户、三面单面单边的户的户型设计设计， 首层私家大花园…… 金碧御水山庄：位于广州北部著名的芙蓉嶂风景旅游区域内，配套有大型游乐场，水上休 闲运动中心，园林绿化及水面覆盖率达80% 以上。的空气清新度是广州市区的200倍；噪 音指数低到音指数低到3838分贝分贝；金碧御水山庄完全是金碧御水山庄完全是一个超级的天然大氧吧个超级的天然大氧吧，内设的是广州北部地区内设的是广州北部地区 最大型的游乐场。而凭借天然的六花岗水库，业主可以驾一只小艇，所有别墅均由国际大 师主笔，傍水而建，北美、欧洲和澳洲风格,六大组团别墅，全部环山分布，幢幢居山临水， 山顶豪华会所山顶豪华会所、、中西餐厅中西餐厅、、商业街商业街、、超市超市、、超大型运动中心超大型运动中心…… … … 易有相对亮点易有相对亮点 难有绝对优势难有绝对优势 观观 点点 重构秩序才是制胜之本重构秩序才是制胜之本 重构秩序·突围而出 合景-花都别墅项目策略见解 第一部分第一部分 项目核心价值项目核心价值 从解构原有秩序开始 传统看别墅，传统做别墅？ 曾曾经，我们我们一直这样认为直这样认为 是二次置业 是三次置业 是另是另一居所居所 是居住在别处 在此基础上，我们一直这样操作 强调更大的阳台强调更大的阳台 强调更自然的山水江景强调更自然的山水江景 强调更好人园林