郴州下湄桥项目营销策划前期提案.pdf

郴州下湄桥项目营销策划前期提案 纲 要 一、宏观区域概况 二、市场调研 三、项目产品分析 四、产品建议 2011‐6‐17 一、 宏 观 区 域 把 控 大区域背景是基础，宏观把控为目的 ►城市概况 ►城市经济特征 ►城市化进程 发展规划 2011‐6‐17 ►城市概况 1.郴州：湘南门户，“3+5城市群”和“珠三 角经济圈”交通纽带，区位优越，潜力较大； 2.郴州辖2区8县，代管一个县级市；总面积 19388平方公里，地广； 郴州-交通枢纽 3.郴州市区人口约64万人，人口相对较少； 4. 郴州文化、旅游、矿产资源丰富，城市发 展活跃，外向型强，具备打造区域中心城市的 条件。 郴州区位优越，地广人稀，自然、人文资源丰富，存在巨大的发挥潜力。 2011‐6‐17 ►城市经济特征 1.产业结构: 产业结构继续优化，做强第二产业，形成核心竞争力，促进第三产业发展，繁荣消费经济； 2.GDP: 保持17%的平均涨幅，省内地级市排名第六，人均GDP产值相对更高，2009年达18569元； 3.社会消费品零售总额: 社会消费品零售总额，全省地级市排名第五，2009年达293.4亿元； 4.消费力: 人均可支配收入快速增长，消费性支出占可支配收入的70%左右，城市消费特征明显 城镇居民步入小康水平，但人均住房面积较小，房地产发展空间相对较大。 2011‐6‐17 ►城市化进程发展规划 1.郴州规划2030年，全市总人口达到560万，城镇人口380万人， 城镇化水平达到65%左右，则每年城镇人口增加约9万多人； 2.城市化：2030年城区人口100万，特大型城市发展目标； 3.大郴州：郴资桂一体化，构建湘南经济区域中心级； 4.省际中心：湘粤赣省际中心城市，承接珠三角和长株潭城市群； 5.交通枢纽: 一空四铁、八横八纵，立体、快速交通枢纽体系； 6.生态旅游: 城市软件竞争，进一步提升城市形象和竞争力； 武广高铁 2011‐6‐17 郴州进入一个发展的快速通道， 良好的城市发展基础和做大做强的城市发展愿景， 同时，具备了一个支持房地产快速发展的基础和推动力。 2011‐6‐17 二、市 场 调 研