徐州市睢宁项目全程策划提案.pdf

睢宁项目睢宁项目 ·全程策划提案全程策划提案 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 目录目录 1 社会背景解析 1.1 支柱经济 1.2 人口属性 1.3 GDP状况 2 睢宁房产市场解析 22.11 土地市场状况土地市场状况 22.22 价格走势价格走势 22.33 市场销量市场销量 3 项目SWOT分析 3.3. 1 SWOSWOT列表列表 3.3.2 综合分析综合分析 3.33.3 应对策略应对策略 4 项目定位 4.1 定位方法 4.2 产品定位 4.3 客群定位 4.4 案名定位案名定位 4.5 建筑建筑风格定位格定位 4.6 户型户型配比比 5 营销推广策略 5.15.1 卖点提炼卖点提炼 5.25.2 广告主题广告主题 5.35.3 广告表现原则广告表现原则 5.4 媒体选择 5.5时间营销 5.6产品包装 6 景观设计建议 66.11总体设计建议总体设计建议 66.22设计细则建议设计细则建议 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 11  社会背景解析社会背景解析 11.11 支柱经济支柱经济 全县共有工业企业900多家，其中传统工业企业150余家， 初步形成了“白色家电、纺织服装、皮革皮具、 钢铁机械、医药化工”五大主导产业， 具有一定的规模优势， 成为睢宁工业经济的支柱。 其中天虹纺织2004年香港上市， 是世界牛仔弹力纱的最大生产基地， 2010年预计实现产值7亿元； 解析 睢宁依托五大主导产业，经济发展迅猛，城市化建设稳定 快速，为房产市场带来强大的市场需求与购买力。 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 11 社会背景解析社会背景解析 1.22 人人 口属性性 ◎◎全县全县 133133万人口万人口 ，城区城区2323万万 ， 每年外出务工人员达35万人， 其中含乡镇中70%的年轻人； ◎◎全县现有劳动力全县现有劳动力60.360.3万人万人 ，， 其中23.6万人为18—35岁， 21.9万人为35—45岁， 11万人为高中及以万人为高中及以上文化程度文化程度 ，，每年新增劳力每年新增劳力 1万人万人 ；； 解析 每年35万人到经济发达地区工作，收入大幅提高； 70%的外出务工人员为年轻人,市场住房需求非常大； 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 11 社会背景解析社会背景解析 1.3 GDP状况 ◎睢宁地区生产总值完成年睢宁地区生产总值完成151151.1515亿亿， 相较2008年，同比增长14.7%； ◎◎人均人均GDPGDP为为1367813678元元，，同比增长同比增长20.5%20.5% ；； 解析 解析