成都汇城星级酒店招商运营设想提案.pdf

汇 城 星 级 酒 店 招 商 运 营构 想 如今成都酒店市场处于高度同质化代， 我们应该如何来看待本项目的市场前景 ？ 针对本项目运营招商，我们主要从以下几个方面进行思考：  国内酒店市场认识  成都酒店市场现状  本案项目分析  项目定位及建议  招商初步构想 国内酒店市场认识 2006年，中国星级饭店数量继续保持适度增长。到2006年末， 全国共有星级饭店12751家，比上年末增加923家，增长7.8%；拥有 客房145.98万间，比上年末增加12.76万间，增长9.6%；拥有床位 278.55万张，比上年末增加21.38万张，增长8.3%。2006年，全国 星级饭店的经营情况良好。全年营业收入总额为1482.86亿元，比 上年增加136.17亿元，增长10.1%；上缴营业税108.12亿元，比上 年增加30.96亿元，增长40.1%。 国内酒店市场认识 2007年期间中国酒店经营商将每间可用客房收益（revPAR）提高 了3.2%，达到86美元，而入住率则达到67.9%。二级城市的revPAR 增长最迅速，为6.9%，而主要城市的revPAR增长率为4.0%。居民数 量超过500万人的主要城市业绩不如二级城市，目前经营商期望近期 投资、旅游业的发展以及奥运效应，将有助于主要城市在入住率和 revPAR两方面都实现持续增长。 国内酒店市场认识 随着2008年北京奥运会日益临近，以及2010年上海世博会紧锣 密鼓的筹办，酒店行业发展迅猛。预计2008年以及2010年酒店行业 效益增长的局面会呈直线上升趋势。这就意味着，酒店全行业从2006 年到2010年大体上有五年的增长空间。2008年全球将有1079家新酒 店开业，可提供客房131517间。除去人口的变化对其他房地产业的 影响，这表明在2008年，酒店数量毛增长率为2.8%。中国酒店业发 展速度全球居首。整个亚太地区酒店业建设规模相当大，其中将近 半数发生在中国。 国内酒店市场认识 目前国内酒店行业整体市场发展良好；客户对酒店的需求向两个方面发展： 一是高端享受性酒店（如：W酒店、喜来登） 二是经济舒适性酒店（如：如家快捷、速8） 成都酒店市场现状 1、酒店市场情况 目前成都市酒店市场处于供小于求的竞争格局，酒店业经营状况良 好，且星级结构向两端发展，经济型酒店和五星级酒店的入住率较为可 观，赢利空间较大。同时增长型发展阶段也为成都酒店业的发展带来巨 大空间，而星级结构两级发展的格局在短期内尚不能得到改变，高档次 星级酒店和经济性酒店将仍然会成为未来成都酒店市场的主流。 五星级 四星级 三星级 二星级 经济性 客房数/套 3984 4159 61200 酒店数量/家 10 32 61 40 900 平均房价/元 848.133 310.15 219.24 153.63 142.05 入住率 70% 60% 55% 54% 78% 注：数据来源2006年成都市酒店调查 成都酒店市场现状 2、五级酒店分布情况 加州酒店 西藏饭店 喜来登