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大象国际 整合推广思路 深圳市启盟视界房地产策划有限公司 2014销推广计划 本案当前情况 1、2013年年初大象国际动工 记 事 大 目 项 2、2013年4月21 日大象国际与蒂森克虏伯签约 3、2013年12月21 日大象国际接待中心盛大开放。 4 、截止目前，大象国际蓄客数达到60组。 日照写字楼市场概述 竞 争 产 品 分析 项 目 优 势 劣 势 竞 点 国际金融中 ①占据较好的地理位置，南面银河公园 ①物业费7.6元，价格过高，脱离目前 ①整层现房价位 日 心 畅游眼界，缓解工作疲劳。 市场 不高②景观视野 照 ②政府资源（行政审批大厅、日照银行 ②大理石的外立面，通透性差。 位置俱佳 ）配套，提供便利商务环境。 ③写字楼窗户较瘦长，影响视线 写 ③18层配备员工餐厅，解决职工就餐难 ④无茶水间 的问题。 字 ④配备德国蒂森克虏伯品牌电梯，2.7 楼 米超高吊箱，增加舒适度。 ⑤裙楼配备优生活西餐厅 优 ⑥干挂大理石外立面，线条硬朗，气势 恢宏。 劣 兴业·喜来登 ①地理位置较好，周边交通畅 ① 面积整约二千多平为，一 ①前期内部价 势 广场 快，面向大海，自然景观 般中小私企业主承受不了 格九千起②自 分 丰富， ② 承重柱距离玻璃幕墙较近 然景观得天独 析 ②10米挑空入户大堂，3.7- ，面积不好利用 厚③户型层高 4.05米层高 3.7-4.05设计 ③整体规划完善，配套齐全 合理，空间感 强。 天德·海景城 ①靠近海边，视野开阔，风景优美。 ①3米的层高，给人压抑的感觉 ①自然景观得天 ②自身配套完善：车位、物业、弱电、 ②离海近，夏季潮湿，冬季寒冷。 独厚②道路宽敞 商务配套 ③圆形设计不好利用 停车位足 ③概念物管优势，打造物管新理念 ④前期定位不准，导致后期销售不畅 。 ⑤52层写字楼配备10部电梯略显不足 天德海景城 天德海景城 天德海景城 天德海景城 天德海景城 天德海景城 兴业喜来登 兴业喜来登 兴业喜来登 2014年销售目标 2014年目标销售金额 写字楼：3亿元 2014年写字楼分月目标销售金额 单 位