“源兴居”整合包装推广思路.pdf

“源兴居”整合包装推广思路 深圳市 xx 金麟设计策划有限公司 目 录 第一、项目 SW0T 分析 第二、销售现状分析 第三、目前销售存在问题 第四、现阶段介入的策划重点 第五、后期推广战略大纲与实施方案 第六、后期广告推广策略 第七、广告创意 第八、活动建议方案 第九、xx 公司项目整合包装推广参与要点 第十、xx 的优势和工作大纲 致深圳 xxx 物业发展有限公司暨 总台鉴： 承蒙信任，我司现就贵司“源兴居”项目之整合包装推广提交工作 说明，供贵司参考。 我司诚意希望能与贵司携手，通过双方的共同努力就贵司项目操作 达致圆满成功。 专此送达，顺致商祺！ 深圳 xx 企业形象设计有限公司 二 00 一年六月二十九日 第一、项目 SW0T 分析 一、 项目发展优势（S） 1、 位于成熟生活社区内。大型超市、学校、医院、银行、邮局、 证交所等遍布四周，社区成熟，配套完整齐备，便利生活垂手可 得。 2 、 有较好的周边环境。可西望洪湖林园、碧水虹桥，东观大头 岭青山白云、南拥繁华都市闪烁霓虹。 3、 便捷的市政交通。地处罗湖腹心地段，东临文锦路，南北为 笋岗路、泥岗路，门前有 18 条线路的大、中巴经过，抵罗湖和文 锦口岸只需 5 至 10 分钟车程。 4 、 紧临罗湖商业旺地东门，前景广阔。 二、 项目发展劣势（W ） 1、 项目位于田贝村口，周边农民房，给人感觉凌乱。 2 、 户型从一房一厅至四房二厅（面积 21.22m2 2 -123.21m ）涵盖范 围广，造成客户群分散。 3、 周边紧临农民房，布局相对密集，8 层以下景观极差。且项目 靠近路边有噪音污染。 4 、 部分户型结构不合理。 三、 项目发展机会（O ） 1、 项目位于为罗湖最成熟的生活社区，城市配套集中齐备，周 边居民有很高的地域认可性。 2 、 项目所处区域及周边一带居民居住环境相对老化，多为早期 公房，有一定的市场消化力。 3、 项目处于罗湖商圈腹心地，经济较为繁荣，有一定的消费能 力。 四、 项目发展威胁 1、 项目周边在售项目多，竞争激烈。如：洪湖春天、嘉多利花 园、翠盈嘉园等。 第二、销售现状分析 1 座： 1 座的户型结构分为： 2 81.79m 的三房二厅一卫、 2 101.28m 的三（四）房二厅二卫、 2 102.27m 的三房二厅二卫、 2 123．21m 的四房二厅三卫、 2 销售现状为 123.23m 的四房二厅单位已基本售完，目前销售重心为 2 2 81.79m -102.27m 的三房、四房大户型单位。 2 座： 2 座的户型结构分为： 2 2 2