上海生活家项目提案.pdf

【生活家项目报告】 项项项项 目目目目 概概概概 况况况况 地理位置图地理位置图 现状概况现状概况： 本案现为一中型家具商场，总面积在8343.50平米，共分４层为——地上３层，地下 一层层。。并拥有停车位并拥有停车位７０７０余个余个。。 交通状况交通状况：： 本案周边交通发达，包括两条轨道交通、一条高架与和四通八达的众多交通路线。 地铁地铁——地铁地铁一号线万体馆站号线万体馆站，，步行步行３分钟至本案分钟至本案。 轻轨——处于轻轨宜山路站与漕溪路站中间，步行均为１０分钟。 高架高架——漕溪北路出入漕溪北路出入口，，车行不到车行不到１分钟分钟。 交通路线——漕溪北路上有一汽车中转站，７０４等至莘庄、４２和９２６等至淮海 路、１３８至长寿路，另有线路至浦东。周边有５０等至梅拢，徐闵线等至莘庄与闵 行，４４和８２０等至打浦桥，７３等至虹桥。在万体馆还有各类全上海的旅游线路， 可至较远的区域甚至郊区。附近总的交通路线多达几十条，无处不通。 周边商业状况 1.宜家 宜家是离本商场最近的享有盛名的大型家居商场，距离仅为一条马路，步行５分钟。宜家现 为上海最知名的外来家居商场为上海最知名的外来家居商场，它带来的新新家居理念使上海人趋之若鹜它带来的新新家居理念使上海人趋之若鹜，尤其是青年白领尤其是青年白领。 刚进入上海时的较高定位现已经成功转型为大众型偏高档次的家居，更是吸引大量人流。每 日进出宜家，无论买与看的人流都是同类商场无法相比的。 2.凯旋路与宜山路 凯旋路与宜山路商业基本集中于建材与装潢。包括了多家大型建材商场、装饰城，另沿街还 有多家超过１０００平米的厨卫用品展示厅，众多１００－２００多平米的家具、装潢用品 专卖店。可以将这块区域划分为建材商业街。 33.文定路文定路 凯旋路与南丹路夹着文定路等小街道，以家具城为主要商业，其中有菱方圆徐汇家具城、世 贸家具城等多家家具城形成集中性的家具一条街。 4.地铁商城 从徐家汇至万体馆的地铁商城已经形成了相当成熟的商业模态。以青年服饰为主。 项目项目SWOTSWOT分析分析 优势： 劣势： 成熟地段成熟地段，优势项目优势项目； 从目前状况看从目前状况看，项目单体较为独立项目单体较为独立， 周边宜家、宜山路建材市场一条街、 周边没有类似商业设施连成一片； 文定路家具街形成了上海市民的装潢、 家具、家居采购的必经之地； 机会： 威胁： 单体极具特色单体极具特色，提供创新写意空间提供创新写意空间 原有设计改动原有设计改动，有有一定难度定难度； 宜家对面黄金旺铺的预期心理； 成熟地段，对项目的特色要求更为强烈； 市场上没有集中型家居软装潢购物 周边同等类型商铺的竞争； 中心。 本项目对面亚洲最大的宜家家居已经开幕，成为时尚人士的必到之处，且与热闹的 宜山路建材街宜山路建材街、文定路家具市场相距不远文定路家具市场相距不远，此区域已经成为居家装潢此区域已经成为居家装潢、装饰的必经之处装饰的必经之处。 但是项目的周边还是缺乏类似商业形成联动效应，有一定的断层。 本案处于徐家汇与莘庄之间本案处于徐家汇与莘庄之间，，与这两块地方有着密不可分的关系与这两块地方有着密不可分的关系。。先看徐家汇先看徐家汇，，徐徐 家汇现在拥有多处高档楼盘，而此趋势也向万体馆蔓延。徐家汇与万体馆基本上属于一 块区域，并没有明显的分割界限，步行至徐家汇才10分钟，而交通路线更是每条必达。 再看莘庄再看莘庄，莘庄经过这几年的大量房产开发莘庄经过这几年的大量房产开发，已经逐渐形成成熟的居住区域已经逐渐形成成熟的居住区域。从莘庄至从莘庄至 市区，最近、最大的商圈就是徐家汇、万体馆商圈了，无论是轨道交通还是公交线路都 途径万体馆，而多辆交通路线的终点站就在万体馆。由于交通的便捷，万体馆有着众多 的家居广场，特别是宜家的新建，极大程度成了乔迁莘庄的居民的布置新居的首选之地， 现在居家的布置已经不再是一次性消费，而是经常性消费了。只要定位准确，依附宜家 的强大人流与莘庄及其周的强大人流与莘庄及其周边居住区的消费群居住区的消费群，必能对本案形成强有力的支撑能对本案形成强有力的支撑。 家居软装潢 电