万科·青岛小镇整盘策略思路提案.pdf

城市山居笔记 万科 ·青岛小镇整盘策略思路提案 2012-05-10 本提案必须解决的3个任务 1. 西海岸小珠山区域定位 2. 万科·青岛小镇整盘定位 3. 万科·青岛小镇整盘SLOGAN 瑞博的思考原点 我们认为，万科·青岛小镇之所以称为青岛小镇 是因为，它绝不仅仅是一个低密大盘， 它应该，对青岛城市人居发展承担更深刻的意义 万科·青岛小镇目标厘定 1. 代言西海岸，代言新青岛； 2. 打造新青岛真正的高品质居住形态； 3. 引领新青岛乃至北中国的生活文明再升 级。 为达致成功，如之何？ 首先，找问题 基于价值的自我认知 千亩大盘 万国建筑风格 小珠山国际森林公园 规划 4大风景区，29个风景点 资源 三山面海，藏风纳气 价值 超低的容积率 268种天然植物，四级景观多样 金边西海岸核心区位 风水宝地 国际级经济新区 区域 未来的新青岛 价值 一小时经济圈 金钥匙订制化物业服务 跨海大桥 6万平米高端配套 配套 海底隧道 价值 万科品牌 智慧社区 品牌 价值 GIC 山东科文 20多家国际顶级团队 万科·青岛小镇价值树 我们发现5大核心价值 其一:“金边”西海岸计划，大青岛西翼发展新一极 青岛小镇 随着连接青岛东、西海岸的海底隧道、海湾大桥等重大交通基础设施的 建成通车，西海岸发展潜力不断被挖掘出来，大青岛将呈现“东崂西 珠”的新的城市格局 。 但是，目前，西海岸价值不完全为青岛人认知 • 区域历史认知存在一定的抗性——黄岛和胶南中间地带，距离远、开发区 • 区域现状环境存在较大的改善空间——城中村 • 区域前景美好，潜力巨大，但现在还不为青岛主流人群认知 其二：三山一海，山水相依，风水宝地 背靠小珠山国家森林公园，面向黄海，整个地势西北高、东南低，成山 体半拥基地态势。从风水学的角度看，基地与山体形成“负阴抱阳，背 山面水，藏风纳气”的形态，是谓“风水宝地”。 但是，山与海，在青岛，并非是绝对