衡阳锦和金葵雅苑项目营销策划提案.pdf

锦和 金葵雅苑 项目营销策划提案 - 0 - 核心导读 第一章 衡阳地产市场形势发展 第二章 项目概况及分析 第三章 竞争楼盘分析 第四章 客户定位 第五章 项目定位 第六章 销售策略 第七章 价格策略 第八章 推广策略 第九章 现场包装 - 1 - 第一章 衡阳地产市场形势发展 2010 年至当前，经济形势给房地产行业带来了发 展机遇，房地产市场持续升温，商品房销售同比去年有大幅 增长，房价呈稳中有升的态势。 1、商品房供应量 2010 年，批准预售商品房 2188312 平方米，与去年同期相比增 长63.13%，其中批准预售住宅面积1933301平方米，同比增长81.90%， 批准预售非住宅面积 255011 平方米，同比增长-8.47%。 2、商品房销售量 2010 年，网上签约销售商品房累计 24423 套，面积 2983717 平 方米，金额 861873 万元，同比分别增长 42.53%、38.96%、61.13%。 3、商品房供销对比 2010 年，商品房供销比 （期间商品房批准预售面积：期间商品 房销售面积比为 0.79：1，商品房住宅供销比为 0.75：1） 4、新建商品房住宅价格分析 2010 年，新建商品房住宅网上签约均价为 2650 元/平方米，同 比增长 13.25%。 - 2 - ●第一章 衡阳地产市场形势发展● 2011 年 3 月份商品房销售数据统计 （见下表） 2 2 城区 销售套数（套） 销售面积（M ） 销售均价（元/M ） 蒸湘区 1309 169636.26 3035.77 珠晖区 222 28388.4 2603.52 石鼓区 173 21435.74 2882.81 雁峰区 83 10013.4 3051.67 - 3 - ●第一章 衡阳地产市场形势发展● 2011 年 3 月份商品房住宅销售套数前十楼盘排行榜 （见下表） 销售排行 销售楼盘 所在城区 销售套数（套） 销售均价（元/M2 ） 第一名 雅士林湘苑 蒸湘区 226 2871.67 第二