2007年长春市科宏项目提案.pdf

科宏地产项目提案 纳奇广告 第一部分：市场分析 第二部分：项目定位 第三部分：推广策略 第四部分：纳奇建议 第一部分：市场分析 2007年长春市房地产市场分析 2007年与05年、06年的长春房地产市场有所不同，要体现在几个方面： 第一、土地出让价格的上涨趋势； 第二、长春商品房价格的攀升， 高价位房源比重略有上升； 第三、居住区域的城郊化； 第四、开发商品牌化； 2007年长春房地产市场分析 第五、开发商在长春市土地储备的意识在提高， 例如中海、万科、绿地都在长春实行战略布局； 第六、购房大众化； 第七、90/70政策的落实，小户型住宅日益增多. 07年的良好态势，也成全了众多开发商，商品房住 宅全线飘红，销售状况火爆。 长春在东北的房价比较 长春市在东北四市最低 （长春市房地产业发展报告）专题分析了商品住 房价格这样一个“敏感问题”，并且对比东北地区其他城 市，分析房价上涨的原因。 按城区可比口径，今年1-8月份，商品住房大连 均价5036元/平方米、沈阳均价3533元/平方米、哈尔滨 均价3191元/平方米、长春均价3055元/平方米。长春市 商品住房今年预售的销售项目均价在东北四市中最低。 根据今年前9月商品住房价格指数测算，预计到年末将 有3个百分点左右的涨幅。 06年与07年对比的数据 279.5 300 环比增长41.4% 250 198.1 200 2006年 150 2007年 100 50 0 增量房增比 2007年18月份， 增量房屋成交套数为26835套； 成交面积为279.5万平方米， 同比增加81.4万平方米，同比上升41.1%。 80 70.5 环比增长59.3% 70 60 44.3 50 2006年 40 2007年 30 20 10 0 增量房成交面积增量（单位：亿元） 成交金额为70.5亿元， 同比增加26.2亿元，同比增长59.3%。 300 255.7 环比增长42.4% 250 179.9 200 2006年 150 2007年 100 50 0 住宅成交面积增比 其中：住宅成交套数为24039套；成交面积为255.7万平方米， 同比增加75.8万平方米，同比增长42.4%。 70 62 60 环比增长62.7% 50 38 40