2007年安徽阜阳项目提案报告.pdf

阜阳项目提案报告 一、关于品质 项目优秀的综合品质将直接 决定项目的市场认可度,决定 项目的核心竞争力以确保在 市场竞争中始终以强者的姿 态领导市场。 此报告将充分整合一切现实资 源塑造本项目高品味的人文形 象、高品质的建筑形象。提升 项目市场美誉度推保证项目后 期销售一切顺利。 二、宏观市场分析 宏/观/环/境 阜阳市辖界首市和太和、临泉、颍上、阜南四县及颍州、颍 泉、颍东三区，面积9775平方公里，2006年，全市户籍人口 954.6万人，常住人口841万人，是安徽省人口最多的市。 颍泉区辖12个乡镇、办事处，区域面积648平方公里，总人口 62万人，地处阜阳市中心区域，淮北平原腹地，因处在颍河、泉 河之间而得名。颍泉辖区以农业为主，总人口63.4万人，其中农 村人口53.8 万人，农业劳动力20.6万人，工业劳动力1.4万人， 交通运输业劳动力0.8万人，批发、零售、贸易、饮食业劳动力 1.5万人，其它劳动力6.3万人。 各/项/经/济/指/标 全年城镇居民：人均可支配收入8817元，实际增长12.0%； 城镇居民： 人均消费性支出6930元，增长10.5%； 全年农村居民：人均纯收入2348元，实际增长10.8%； 农村居民： 人均生活消费支出1754元，增长12.1%，住宅支出增长 34.7%； 建筑业：全年建筑业完成增加值22.7亿元，比上年增长11.5%。 房屋建筑施工面积444万平方米，比上年增加85万平方米；房屋竣工面 积220万 平方米，增加13万平方米。 固定资产投资：全年全社会固定资产投资151亿元，比上年增长 20.0%。 其中城镇投资104.5亿元，增长18.8%； 农村非农户投资8.1亿元，下降2.5%。 三、市场概况 随着住房制度改革的深化、招商引资力度的加大和城市建设步伐的 加快，一大批外地房地产开发企业纷纷涌入阜阳，并与本地开发企业 融为一体，形成了房地产开发热潮，阜阳房地产业开始步入发展的快 车道。房地产投资和销售协调、快速增长，住房投资与消费良性互动， 共同促进阜阳房地产业的良性发展。2003－2006年，阜阳市房地产 投资开发热度持续上升；2003年第1季度，阜阳城区普通商品房价格 在每平方米800-1000元之间；06年度以来，阜阳城区主要住宅项目商 品房销售均价均已突破2800元/㎡大关。 a、房地产市场需求持续增长 调查分析，阜阳市房地产业具有较大的增长潜力。主 要表现为“三个升温”： 一是城镇居民购房需求持续升温。按照阜阳城市发 展规划，2010年城镇居民人均可支配收入11300元 以上，农民人均纯收入3000元以上。新增城镇就 业岗位25万个，新增农村剩余劳动力转移50万 人。现有人口的不断上升，外来人口的增加，住 房建筑面积持续上升。 二是农民进城、外地客商投资阜阳持续升温。已完成 原始积累，具有“凤还巢、钱回流” 的置业意识。 三是城镇居民住房消费支出快速升温。 b、房地产市场购买力持续增长 建市以来，阜阳市城镇居民收入持续增长。尽管受传统的 消费观念、不确定的收入和支出预期等因素影响，居民大 量的储蓄存款不可能完全形成房地产市场的现实购买力。 但居民购买房地产所具有的支付能力不可低估，居民支付 能力的持续增长趋势不容忽视。银行按揭贷款逐渐成为阜 阳城镇居民支付购房款的主要来源之一。 c、诸多改革措施推动着房地产业发展 如银行按揭贷款、住房公积金贷款等。户籍管理制度改革为农民进城、 外来客商落户，带动房地产业发展提供了大好机遇。社会保障制度改 革为房地产业发展提供了动力。特别是随着养老、医疗、失业、工伤、 生育等社会保障制度改革的稳步推进，居民后顾之忧不断消除，收入 预期提高，不确定的支出预期减少，有利于扩大居民对房地产的关注。 d、居民消费观念转变为房地产市场发展奠定了 重要基 随着阜阳市城镇居民经济水平的提升，收入增加， 居民的消费观念也在不断发生深刻的变化。最突出的表现， 就是居民对住房的消费需求发生了实质性的变化： 一是住房在居民生活中的地位大大提高。城镇居民用于住房方面的 总支出已经分别超过了家庭设备用品支出、医疗保健支出、交通和 通讯支出、杂项商品及服务