工业地产投资指南概述.pdf

最有价值房产策划2000案 最有价值房产策划2000案 工业地产概述 2007-5-16 11:20:15 来源：华乐地产 梁春 核心提示：工业地产之功能涵盖：行政管理、生产加工、形象展示、物流配送、商务 服务、商业服务、金融服务、生活服务、人才服务、科研活动、会展活动、休闲活动、 会晤功能、销售功能等一切能产生经济效益的服务功能。 工业地产之概论 1、工业地产之消费者：公司、企业和个体经营者，而不等同于住宅项目中的个人、老百姓。 2、工业地产之功能：经营、收益之用，或办公、或生产、或物流、或商务经营、或兼而有 之。 3、工业地产之功能涵盖：行政管理、生产加工、形象展示、物流配送、商务服务、商业服 务、金融服务、生活服务、人才服务、科研活动、会展活动、休闲活动、会晤功能、销售功 能等一切能产生经济效益的服务功能。 4、工业地产之配套设施： 硬件配套：办公楼、厂房、实验室、仓库、停车场、会展中心、休闲中心、生活设施、商铺、 酒店、广场等。 软件配套：政务、商务、金融、科技、人才、住宅、咨询、审计、法律、市场服务、广告服 务、外交服务、增值服务等。 1 最有价值房产策划2000案 以上是消费者在实际运营中可能会遇到的实际需求（由工业地产商完成）。 项目选址之依据 1、首先应是交通： 1 交通是经济之先行，交通发达程度直接影响经济发展速度，海路或水路交通，陆路交 通，空运或水陆空联运。 2 交通成本：路线长短，路面状况，以及交通运输成本 3 市内、省内、国内及国际交通状况及成本。 2、当地政府环境： 1 政府对项目支持力度。 2 政府土地招商成本控制。 3 后期政府优惠政策。 4 政务水平，行政效率。 5 政府美誉度。 3、当地经济 1 当地主要收入来源及水平。 2 经济增长速度。 2 最有价值房产策划2000案 3 产业特点，产业链是否形成。 4 商业市场资源获取便捷程度。 5 当地城市功能完善程度。 6 当地人才状况，吸纳人才能力及富余劳动力状况及成本。 项目立项依据 1、产品稀缺度 1 全国、省内或市内产品稀缺度 2 产品辐射范围大小 3 区域内同质产品竞争力 2、 市场成熟程度 1 区域内经济发展状况 2 产品在市场上反响状况客户认可程度 3 产品与本区域内的市场需求吻合度 3、 客户群体规模 1 客户体量的大小 3 最有价值房产策划2000案 2 充分购买能力，消费水平——体量大小 3 客户群体整体市场取向——产品类型 4、 区域内成功或失败范例 1 同质产品竞争，成败状况