住宅项目规范.PDF

住宅项目规范 （征求意见稿） 目 次 1 总则 1 2 基本规定 2 2.1 功能要求 2 2.2 性能要求 2 2.3 验收交付 5 2.4 使用维护 5 3 布局与配套 6 3.1 用地与建筑 6 3.2 场地 7 3.3 配套设施 8 4 建筑空间 9 4.1 户内空间 9 4.2 公共空间 10 5 结构与地基 12 5.1 上部结构 12 5.2 地基基础 12 6 室内环境 13 6.1 声环境 13 6.2 光环境 13 6.3 热环境 13 7 建筑设备 14 7.1 给水排水 14 7.2 供暖、通风和空调 14 7.3 燃气 15 7.4 电气 16 7.5 电梯 17 附：起草说明 19 1 总则 1.0.1 为贯彻执行国家技术经济政策，保障住宅项目安全、适用、宜居、绿色和 耐久，规范住宅项目规模、布局、功能、性能及技术措施，制定本规范。 1.0.2 住宅项目建设、使用和维护必须遵守本规范。 1.0.3 本规范是住宅项目建设、使用和维护过程中技术和管理的基本要求。当工 程中采用的设计方法、材料、构件、技术措施、施工质量控制与验收内容及方法 等与本规范的规定不一致时，但经合规性判定后符合本规范第二章的规定时，应 允许使用。 1.0.4 住宅项目的建设、使用和维护，除应遵守本规范外，尚应符合现行有关国 家工程建设规范的规定。 1 2 基本规定 2.1 功能要求 2.1.1 住宅项目选址应保障安全，并应符合下列规定： 1 不得在有滑坡、泥石流、山洪等自然灾害威胁的地段进行建设； 2 与危险化学品及易燃易爆品等危险源的距离，应满足有关安全规定； 3 存在噪声污染、光污染的地段，应采取相应的降低噪声污染和光污染的防 护措施； 4 土壤存在污染的地段，必须采取有效措施进行无害化处理，并达到居住用 地土壤环境质量的要求。 2.1.2 住宅应具有卧室、起居室、厨房和卫生间等基本功能空间，内部空间尺度 与构造应满足居住者活动的需要，并应保障居住者安全。 2.1.3 住宅建筑应满足居民用水、用电、通风、炊事等基本生活的要求。 2.1.4 严寒地区和寒冷地区的住宅建筑应设供暖设施。 2.1.5 住宅建筑项目应配置附属道路、绿地，并具备商业服务、便民服务等配套 设施。住宅建筑布局应保障日照标准。 2.1.6 住宅建筑应对用水、用电、用气进行分户计量。 2.1.7 农村住宅建筑应根据需要设置农机具、农作物储藏等基本功能空间。 2.2 性能要求 2.2.1 住宅建筑设计工作年限应符合表 2.2.1 的规定。 表 2.2.1 住宅建筑的设计工作年限 类别 设计工作年限（年） 结构 不低于 50 年 屋面与卫生间防水 不低于 20 年 地下室防水 不低于结构设计工作年限 管线工程 不低于 15 年 公用设备 不低于