上海市宝山区公共租赁住房单位整体预租赁协议.PDFVIP

上海市宝山区公共租赁住房单位整体预租赁协议 甲方 （出租人）：上海市宝山区公共租赁住房运营有限公司 法定代表人：张俊峰 住所地：上海市宝山区盘古路572 号 联系地址：上海市宝山区盘古路572 号1 号楼402 室 乙方 （承租人）： 法定代表人： 住所地： 联系地址： 根据有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和 诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方整体预租赁甲方 区 筹公租房房屋事宜，订立本协议。 第一条 房源情况和入住时间 1.乙方整体预租赁甲方坐落在本市宝山区 路 弄 套 区筹公租房房屋，其中，一居室 套、二居室 套、三居室 套。 2.乙方在协议签订后六个月内安排符合宝山区公共租赁住房准 入条件的职工入住，乙方逾期未安排入住的房屋，甲方予以收回。 3.签订本协议前，甲方已告知乙方知悉：本协议仅代表乙方的租 赁意愿表示。乙方职工在入住后，由乙方与甲方正式签订 《上海市宝 山区公共租赁住房租赁合同》，乙方职工为居住使用人，并按合同约 定履行相应义务。 4.乙方确定一名联系人：姓名 ，职务 ，联 系电话 作为乙方单位代表与甲方联系相关业务。 第二条 准入条件 1.单位集体预租赁本区公共租赁住房必须满足以下条件： （1）设立在本区范围内具有法人资格的机关、各类企事业单位 或团体； （2）单位职工应具有本市常驻户口或持有 《上海市居住证》； （3）单位职工与该单位签订1 年 （含1 年）以上劳动合同，并 由单位承诺在本市缴纳社会保险金； （4）租金由单位直接支付或经甲方审核通过的单位员工直接支 付，乙方须协助甲方履行对乙方员工的管理职责； 2.单位职工还应满足以下条件： （1）在本市人均住房面积低于15 平方米，住房面积的计算标准 按本市相关规定执行； （2）未享受本市保障性住房政策 （廉租住房和共有产权保障住 房） （3）本市、区政府相关部门规定的其他条件。 3.为支持单位整体租赁区筹公租房，解决单位人才阶段性居住困 难，申请职工有关 《上海市居住证》和缴纳社会保险金的要求，按照 上海市住房和城乡建设管理委员会 （沪建保障 【2017】182号）“关 于进一步完善单位整体租赁公共租赁住房审核配租工作机制的通知” 文件执行。 第三条 租赁期限 1、甲、乙双方约定，甲方于项目竣工并符合交付使用后，将本 协议项下的房屋交付给乙方进行合法使用。 2、正式租赁合同期限不低于2 年，到期后如需续租，乙方职工 （本人）应于合同到期前3 个月重新向甲方提出书面申请并经过甲方 审核通过后，方可办理续租手续，但总租赁期限不得超过6 年 （含本 协议约定的年限）。 第四条 租金价格 房屋租金价格经专业机构评估，以略低于市场租金出租，实行一 房一价，合同期内不调价 （以当年的公布价为准）。具体租金和支付 方式在 《上海市宝山区公共租赁住房租赁合同》中予以明确规定，乙 方职工自愿执行。 第五条 房屋的回收 乙方承诺，入住职工完全符合宝山区公共租赁住房准入标准的， 承租房屋仅只能用作居住使用。乙方员工有如下情形的，视为乙方员 工违约，甲方有权解除本协议，要求乙方员工三天内退出该租赁房屋， 并追究乙方员工的违约责任，同时甲方不承担任何违约等责任。乙方 须协助甲方履行对乙方员工的管理职责： 1.未经甲方书面同意擅自将承租的房屋转租、转让、转借或与他 人调换使用的； 2.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的： 3.拖欠租金累计超过6个月； 4.利用承租房屋进行违法犯罪活动的； 5.故意损坏承租房屋的； 6.正式分配入住后累计房屋闲置六个月以上的； 7.甲方确认其他违反法律、法规、政策等行为。 第六条 解决争议的方式 甲、乙双方在履行本协议过程中若发生争议的，甲、乙双方应协 商解决。协商不成的通过司法途径解决，任何一方均可向甲方所在地 人民法院起诉。