万科·金域华府2010营销执行案.pdf

万科·金域华府2010营销执行案 报告体系 报告体系 Analyze System 项目价值体系及项目定位 市场客户洞察及营销推广策略 展示策略 推售安排 蓄客策略 营销费用 区域价值 43万人生活区域、18.92平方公里规划建设用地、中部地区区域性交通枢纽、长沙城市发展副 成长价值 中心、辐射长株潭城市群的城市商务中心, 最具成长潜力的区域 湖南南北中轴中心节点，双向聚合辐射能力 土地存量大带来的规划空间灵活，可塑性强；高起点规划，高标准配套以及政府打造意愿强 规划价值 烈 最高规格的片区规划 拥有的华雅高尔夫球场、圭塘河风光带、600亩体育休闲文化公园、浏阳河生态商务区、三馆 一中心、华雅大酒店以及运达旗下18万平米的商业和五星级酒店业落户武广新城 战略意义：凭借武广火车站的强劲脉动，长沙将成为泛珠三角的区域性交通枢纽 目前已有机场高速、京珠高速、京广铁路等数条交通大动脉贯穿境内，早已成为重要交通枢 析 分 系 体 值 价 域 区 交通价值 纽，距黄花机场仅 15分钟车程 已建成投入长沙大道、劳动东路、万家丽路、香樟路等大大拉近了武广与中心城区的距离 最自由的交通网络 武广新客站将衔接国家干线铁路武广、沪昆高铁专线并与长沙地铁2、3、4号线接驳。将成为 长沙市最重要的陆上交通门户以及华南地区乃至全国重要的区域性铁路客运枢纽；届时，从长 沙到广州只需2小时，到武汉只需1小时 长株潭城际铁路串起三城居民的“同城”梦想 产业价值 产业发展以交通运输、服务业、商业、休闲娱乐产业和居住空间的打造为主 最具活力的产业带 产业带动地产市场：强大的产业基础做后盾，往后的3年内，武广新城片区将迅猛增加10万 ~15万个就业机会，就业机会的大幅增长，将导致住房需求的增加 经济总量、就业人口、人均收入的迅猛增长，将让武广形成自身“中心”“新城”的独立门 户价值 武广线促进 “武广沿线都市圈”的产业互补及经济发展， 以及“三小时经济圈”拉近城市 距离，给长沙带来广泛置业群体 未来3年后续超过800万方的商品住宅供应放量将强化聚焦市场，并为区域导入大量更高层次 开发价值 人群 最大的土地增量空间 万科、绿城、茂华、阳光100、香港新世界、融科等品牌开发商云集，一场蔚为壮观的地产资 最大规模的开发群 本主导大都会变革已箭在弦上 最具成长潜力的商圈 新开发楼盘规模一般都在30万方以上 最具潜力的商圈：武广火车客运站、未来地铁投入使用以及区域内的地产开发加快、使武广