合伙经营合作协议书.docVIP

房地产开发项目合作协议书 甲方： 乙方： 本协议鉴于：甲方系依法设立的房地产开发企业，乙方系自然人。甲方已经与大同市南郊区与军营乡十里创村村民委员会签订了相关合作协议，在履行协议过程中，因建设资金投入巨大，甲方需与有合作意向的单位或者个人进行合作，现乙方同意与甲方合作。根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规之规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上达成合作协议如下，以资共同遵守： 第一条、合作项目： 1、项目名称：十里铺村城中村“棚户区”改造项目。 2、项目地址：大同市南郊区马军营乡十里铺村。 3、项目用地总面积及四至：用地总面积900平方米（约合135.028亩），东邻庆新路，南、西、北侧均邻规划路。 第二条、合作期限：自本协议书生效之日起至合作项目结束之日止。 第三条、合作方式、出资比例及利益分配、出资总额、出资时间、增资： 1、合作方式：甲、乙双方共同投资合作开发房地产项目，共同管理、共享利润、共担风险。 2、出资比例及利益分配：甲方出资总额占合作项目所需资金总额的60%，乙方出资总额占合作项目所需资金总额的40%，以出资比例确定合作项目利润分配比例，并承担风险。 3、出资总额：本次合作开发项目投资总额预计为人民币1.6亿元，甲方实际应出资总额为9600万元，乙方实际应出资总额为6400万元，甲、乙双方应分三期支付投资款： 第一期（第一阶段）：本项目前期开发需开办经费 万元，此款应在签订本协议后 日内到账。甲方应出资 万元；乙方应出资 万元； 第二期（第二阶段）：在项目批复完成后 日内需出资 万元。甲方应出资 万元；乙方应出资 万元； 第三期（第三阶段）：在项目拆迁前 日内需出资 万元。甲方应出资万元；乙方应出资 万元； 4、甲、乙双方应在以上三次约定的出资时间内将相应数额的款项,汇入到甲、乙双方共同确定的账户内。鉴于项目开发的实际进展，甲方以完成上述第一、第二阶段的工作，实际完成出资 万元，现项目进入第三件段实施期，乙方应于2018年3月31日前按约定完成出资义务。乙方按约定期限完成全部出资义务后，视为乙方对第一、第二阶段出资义务的履行。 5、如在合作过程中出现资金短缺，甲、乙双方应按出资比例及时增资，确保合作项目的有序进行，必要时经甲、乙双方协商一致可引入有投资能力的第三方进行注资，注资方式包括但不限于现金注资、权益置换等方式，并另行签订补充协议。 6、甲乙双方特别约定：乙方未能在2018年3月31日前按约定完成全部出资义务时，甲方有权与第三方对本项目进行合作，乙方已经出资部分按实际出资占出资总额的比例享有权利和承担义务。 第四条、后期经营投入原则： 如项目需要后期投资，甲、乙双方应根据合作项目后期投资需要，经甲、乙双方协商一致后按利润分配比例另行投资，并签订相关协议。 第五条、合作项目的执行： 1、本协议签定之后，甲方指派王建强代表甲方，并担任合作项目的董事长。乙方指派董李平代表乙方，并担任合作项目的总经理。甲乙双方共同组建合作项目联合办公室，共同管理合作项目。 2、甲乙双方确定：基于效率原则，在执行合作项目事务过程中出现不一致意见或出现乙方无法及时在现场处理合作项目事务情形时，甲乙双方同意按甲方意见先行处理，甲方处理后应当与乙方及时沟通，以达成共识。 3、甲、乙双方有权检查日常事务的执行情况，各代表人有义务向其他投资人报告共同投资开发的房地产项目的经营状况和财务状况。 4、代表人执行共同投资事务所产生的收益归甲、乙双方按出资比例按份共有，所产生的亏损或民事责任由甲、乙双方按出资比例共同承担， 5、设立投资人联席会议制度，原则上每月召开一次，由双方代表共同召集。 6、重大经营决策，诸如施工队的确定、主材的订购、重大经营决策、重大投入、盈余分配、重要岗位人员的确定等，需经甲乙双方共同协商确定，必要时可引入律师事务所、会计师事务所等专业机构参与办理相关事宜。 7、甲、乙双方在执行合作项目过程中，首先应维护整体合作利益。如在房屋销售过程中因特殊原因需要维护各自利益时，哪一方签字或盖章由哪一方承担相应责任，与另一方无关。但相关行为必须符合法律或行政法规的规定。 第六条、财务管理： 1、财务管理由甲、乙双方各自委派一名财务人员实施财务管理工作，其中出纳由甲方委派张宪珍负责，会计由乙方委派王雁平负责。 2、合作期间，合作项目的投资及所产生的收益或收入均转入甲、乙双方确定的账户内。 账户开户行： ， 账户名称： ， 账号： 。 3、财务管理部门须制定严谨的财务管理制度和各岗位职责。 4