尚美佳红湾铭城项目营销执行报告.pdf

持续系统的房地产整合解决之道 红湾铭城营销执行报告 红湾铭城项目组 2010年9月 持续系统的房地产整合解决之道 项目分析项目分析 营 营 销 市场分析 策 策 略 案例参考 示 导 导 示 项目定位 图 营销策略及 一期执行方案期执行方案 补充建议补充建议 持续系统的房地产整合解决之道 PART1PART1 ：：项目分析项目分析 持续系统的房地产整合解决之道 项目地处红湾公路旁，即新建县与湾里区交接处； 区位分析 区域当前认知较低，属于— “无配套，无景观”城市边缘郊区 西外环路西外环路 位置： 湾里区招贤镇红湾公路旁湾里区招贤镇红湾公路旁 ， 属城市近郊区域。 本案本案 距离距离 ：： 距湾里距湾里 距新建县约五公里，距招贤 44公里公里 距新建中距新建中 镇约四公里，距南昌市约为 心心心心4444公里公里公里公里 二十公里二十公里。。 现状： 红湾公路开通时间现可能改湾公路开通时间现可能改 为2011年元旦前后。 红湾公路红湾公路 持续系统的房地产整合解决之道 地块形状不规则，且涉及周边农用地块； 地块分析 —地块分割异形，飞出地块可享资源较少。 项目南部为红湾公路，沿街 展示面较好； 飞地部分与项目整体连接较 少少 ，可利用资源较少可利用资源较少。 持续系统的房地产整合解决之道 城市陌生区域，目前配套较差，难以满足日常居住需求 配套分析