水韵福邸营销执行报告.pdf

水韵福邸营销执行报告 水韵福邸营销执行报告 Shuiyunfudi yingxiaozhixing baogao Shuiyunfudi yingxiaozhixing baogao 扬州邰北创意房产咨询有限公司 扬州邰北创意房产咨询有限公司 水韵福邸项目组 谨呈 水韵福邸项目组 谨呈 2009年9月16日 2009年9月16日 1 SWOT分析 SWOT分析 项目产品性价比高； 项目规模不大； 项目产品性价比高； 项目规模不大； 项目产品特色突出（六大庭院等）； 项目所在区域相比扬州西区成熟度不够； 项目产品特色突出（六大庭院等）； 项目所在区域相比扬州西区成熟度不够； 项目打造的建筑风格和生态环境； 项目周遍物业和环境档次底，从市内到本项目的路况较 项目打造的建筑风格和生态环境； 项目周遍物业和环境档次底，从市内到本项目的路况较 目前区域内唯一别墅项目； 差，会使外来客户认同感不足； 目前区域内唯一别墅项目； 差，会使外来客户认同感不足； 政府招商引资项目，重视力度大； 由于目前路况不好，相比到市内的距离较远； 政府招商引资项目，重视力度大； 由于目前路况不好，相比到市内的距离较远； 优势 劣势 优势 劣势 机会 威胁 机会 威胁 区域内竞争压力不大，易宣传； 其他别墅项目入市宣传； 区域内竞争压力不大，易宣传； 其他别墅项目入市宣传； 项目精致为将来物业管理提供优 国家对房市调控政策； 项目精致为将来物业管理提供优 国家对房市调控政策； 势，容易和周遍物业形成鲜明对比； 扬州市房市波动风险； 势，容易和周遍物业形成鲜明对比； 扬州市房市波动风险； 区域内乡镇企业多，即私企老板较 区域内乡镇企业多，即私企老板较 多，购买力强； 多，购买力强； 目前扬州别墅项目郊区化认可度较 目前扬州别墅项目郊区化认可度较 高，对我们项目吸引外来客户有一定 高，对我们项目吸引外来客户有一定 机遇； 机遇； 扬州城市发展新路线，向东； 扬州城市发展新路线，向东； 总结：目标客户集中、产品特色明显、环境优势、区 总结：目标客户集中、产品特色明显、环境优势、区 域唯一别墅项目易宣传、性价比高、政府支持力度 域唯一别墅项目易宣传、性价比高、政府支持力度 2 做好本项目营销的关键 做好本项目营销的关键 大力度宣传本