滇池香缇执行报告.pdf

[滇池香缇执行报告] [ ] [KunMing. 2.2010] Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2009 项目背景 BACKGROUND 市场 自身情况 营销策略 MARKING STRATEGY 营销目标 产品策略 竞争策略 价格策略 推广策略 推售策略 营销执行 MARKING EXECRTIVE 阶段计划 © Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 2 PART 1 项目背景 © Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 3 项目背景 市场 宏观市场 别墅市场 © Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 4 市场***宏观市场 小结——政策面收紧，谨慎乐观  存款准备金率连续两次上调，财政政策呈紧缩趋势，对于房地产市场而言，主要目 的在于抑制投机。  温家宝：“对于房地产，政府是高度重视的。我们希望在应对金融危机当中，房地 产业能够保持稳定、健康的发展。因为它直接关系到人民群众的生活，而且直接影 响到国民经济的发展。”表明政府意在稳定市场，而非打压。  对于趋紧的政策面和中短期较为稳定的市场环境，我们对于房地产后市谨慎乐观。 © Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 5 项目背景 市场 宏观市场 别墅市场 © Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 6 市场***别野市场 目前市场——别墅主要供应集中在南市区 1. 目前昆明别墅供应主要集中在南市 区，郊区（安宁、太平），南市区 竞争最为激烈 2. 南市区别墅价格自09年5月份起涨幅 明显 3. 别墅产品主流供应面积段位220-50 ㎡，小面积别墅受到客户追捧 4. 南市区滇池路北已形成滇池片区主 流别墅区，昆明的高尚居住区 © Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 7 市场***别墅市场 区域未来趋势——滇池路北传统别墅区供应趋于零 1. 滇池路以北区域开发已接近 饱 和，南市区主流别墅供应趋于 零 © Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 8 市场***别