同致行2011年郑州中原新城营销执行报告.pdf

中原新城2011年营销执行报告 谨呈：郑州元龙房地产开发有限公司 中原新城中原新城 营销执行报告年营销执行报告 Zhongyuan xincheng 2011 marketing executive reports 中原新城2011年营销执行报告中原新城2011年营销执行报告 报告纲要报告纲要 11、当前市场分析当前市场分析 政策分析、市场展望、区域规划、项目发展方向分析 22、项目总结项目总结 项目客户总结、销售总结、营销总结、渠道总结、活动总结 3、2011年推售策略 项目整体推售原则、推售策略、 4、2011年营销执行策略 项目营销策略项目营销策略、推广策略推广策略、客户策略客户策略、活动策略活动策略 5、销售团队策略 销售团队建设、服务策略 中原新城2011年营销执行报告 1111 市场分析市场分析 市场分析市场分析 客户、销售、渠道、活动客户、销售、渠道、活动 中原新城2011年营销执行报告 政策内 容回顾 2010“4.15”地产新政解读 一、抑制不合理住房需求。对购买首套自住房且套型建筑面积在90 一、抑制不合理住房需求。对购买首套自住房且套型建筑面积在90 平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套 住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利 率的率的1.11.1倍倍；；对贷款购买第三套及以上住房的对贷款购买第三套及以上住房的，，大幅度提高首付款比例大幅度提高首付款比例 和利率水平。 二、增加住房有效供给。房价上涨过快的城市，要增加居住用地供 应总量应总量，，大幅度增加公共租赁住房大幅度增加公共租赁住房、、经济适用住房和限价商品住房供应经济适用住房和限价商品住房供应。。 三、加快保障性安居工程建设。各级地方政府要切实落实土地供应、 资金投入和税费优惠政策，确保完成2010年建设保障性住房300万套、 改造各类棚户区280万套的工作任务。大力发展公共租赁住房。 四、加强市场监管。严格依法查处土地闲置及炒地行为，对存在捂 盘惜售、土地闲置等违法违规问题要进行严肃处理。清理已发放预售许 可证的商品住房项目，对囤积房源、哄抬房价等行为加大曝光和处罚力 度度，，性质恶劣的依法取消房地产市场经营资格性质恶劣的依法取消房地产市场经营资格，，对违法违规的要对违法违规的要依法依依法依 规严肃追究相关负责人的责任。 中原新城2011年营销执行报告 政策内 容回顾 2010“9.29”地产新政解读 一、各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的 力度。